河畔實呎1.59萬 逼太古城
樓價節節升,二手樓成交創新高的消息不斷傳出:沙田河畔花園實用面積242方呎的頂樓單位,早前以385萬元易手,實用呎價達15,909元,直逼太古城;元朗一個實用面積450呎的單位,亦以478萬元售出,實用呎價10,622元,創歷史新高。
根據中原研究部資料,2014年新春前,有48個成分屋苑的實用呎價低於1萬元,佔整體48%。隨着馬年樓價升勢轉急,現時只餘25個屋苑實呎價低於1萬元。
相比之下,豪宅受加印花稅(BSD)等多重辣招限制,過去一年升幅遠不及上車盤。以君臨天下一個高層1,088方呎單位為例,去年4月估值4,336萬元,在全城樓價癲狂之際,最新估值僅為4,375萬元,升幅僅0.9%。
租金方面,利嘉閣地產研究部數據顯示,上月全港50個主要屋苑的平均實用呎租為32.06元,再創新高,亦是連續11個月上揚。該行分析,租金上升是樓價難以回落的因素之一,料CCL未來繼續反覆向上。
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