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樓價去年飆11% 細價樓最凌厲

Squarefoot Editor  2015-03-25  500 #Property Hit News
香港文匯報訊(記者 張易)反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)上周五升至139.03,再創新高。而本港樓價去年升勢凌厲,CCL累升11.3%,其中細價樓升幅更達12.3%。有樓在手,富人身家亦水漲船高。按地區分,新界西升幅最多,去年累升17.1%;其次為新界東升14.7%,港島區升11.4%;九龍區累積升幅也10.9%。

河畔實呎1.59萬 逼太古城

樓價節節升,二手樓成交創新高的消息不斷傳出:沙田河畔花園實用面積242方呎的頂樓單位,早前以385萬元易手,實用呎價達15,909元,直逼太古城;元朗一個實用面積450呎的單位,亦以478萬元售出,實用呎價10,622元,創歷史新高。

根據中原研究部資料,2014年新春前,有48個成分屋苑的實用呎價低於1萬元,佔整體48%。隨着馬年樓價升勢轉急,現時只餘25個屋苑實呎價低於1萬元。

相比之下,豪宅受加印花稅(BSD)等多重辣招限制,過去一年升幅遠不及上車盤。以君臨天下一個高層1,088方呎單位為例,去年4月估值4,336萬元,在全城樓價癲狂之際,最新估值僅為4,375萬元,升幅僅0.9%。

租金方面,利嘉閣地產研究部數據顯示,上月全港50個主要屋苑的平均實用呎租為32.06元,再創新高,亦是連續11個月上揚。該行分析,租金上升是樓價難以回落的因素之一,料CCL未來繼續反覆向上。

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