2025-07-03 Squarefoot Editor
金管局多次收緊樓按後，普遍物業按揭上限只有六成，市場對高成數按揭計劃需求殷切，按保、二按及發展商一按應運而生。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據，二月樓花按揭註冊量按月回升近七成，至558宗，當中佔逾兩成均為發展商承造的一按。
以往樓市成交主要由二手作主導，不過從近半年市況所見，一二手比例逐漸拉近，而且整體成交量出現萎縮，促使二手業主需擴大議價空間出貨，發展商亦紛紛以減價及按揭優惠等作招徠，料按揭數字於下半年才見改善。金管局數據顯示，一月按揭貸款申請6,440宗，已連續半年低於萬宗水平，而新取用按揭貸款額錄得125.23億元及3,816宗，較去年十二月的128.83億元及3,887宗，分別減少2.8%及1.8%。
去年底筆者曾預測，今年樓市將出現「價跌量升」，而整體樓價料會調整一成，截至二月為止，樓價已較去年底下跌約3.6%，而較去年八月高位更下跌約10.2%。
樓價未止跌 負資產勢增
換言之，當時入市並採用九成以上按揭的業主已成為負資產。翻查去年八月資料，一二手住宅註冊量合共4,030宗，而經絡客戶去年八月至今年一月採用九成以上按揭佔6.3%，若以此推算的話，目前負資產宗數料達250宗。至於去年八至十二月，一二手住宅註冊量合共18,883宗，倘若今年全年樓價下跌10%，屆時負資產宗數料達1,200宗。
金管局公佈去年第四季住宅新增負資產為95宗，相信數字將隨着樓價持續向下調整而增加，倘若負資產升至1,200宗，數字便貼近2011年第三季的1,653宗，惟相比08年「金融海嘯」時的10,949宗，或03年第二季「沙士」本港經濟低迷時的105,697宗，情況則未能相提並論。
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