對於上海高端住宅市場,該行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏透露,上海單價高於7萬元(人民幣,下同)、單套1,200萬元以上的高端公寓,在今年成交2,321套,同比增長324.44%,套均價格2,160萬元,套均面積242平方米;單價高於5萬元、單套1,200萬元以上的高端別墅成交705套,同比增長161.11%,套均價2,660萬元,套均面積331平方米。
股市人幣走勢帶動成交
伍惠敏分析,此間高端住宅買家集中於兩個節點入市,5月至6月間,在股市中獲取收益的人群,將資產配置到高端住宅上;在8月至11月,人民幣貶值及股市風險等因素,又再度令高端住宅成為高淨值客戶群的首選。此外,上述高端住宅買家中,有七成為上海人,且趨向年輕化,「80後」佔據高端市場買家的40%,主要得益於父母的經濟援助,以及今年上海股票市場的強勁表現。
從板塊來看,上海浦江沿岸六大高端住宅聚集區全年公寓成交960套,佔全市高端公寓成交42%,陸家嘴濱江、原盧灣、黃浦濱江成交出現井噴式增長。洋涇、徐匯濱江等新興親水板塊,則成為今年高端市場黑馬,成交套數、面積、總銷售額均居於高端市場榜首,個別項目暢銷程度甚至達到開盤首日去化80%以上。
住宅均價明年料升8%
伍惠敏表示,受美元進入加息周期及人民幣進一步貶值預期的影響,海外個人對中國樓市的前景不是非常樂觀,但從整體層面來看,上海所受影響較小。她指,現時貨幣政策寬鬆、上海土地出讓金持續走高,坊間對樓市預期樂觀,未來兩年上海整體住宅地產市場將呈上升趨勢,預計明年成交均價將上漲約8%,高端住宅市場表現亦將繼續高於整體水平。
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