君臨天下高層連環撻訂

又預期本港銀行會跟隨美國加息，加上近日內地A股及港股大幅波動，樓市下行壓力大。九龍站君臨天下一手貨出現同一單位「撻上撻」個案，發展商恒隆料連環殺訂約425萬元。而一名資深投資者近日一次過放售太古城7伙3房單位，每伙均以劃一價990萬元放售，其中太古城寶山閣高層E室減30萬元，減幅3%，以960萬元交吉易手。

恒隆發展的九龍站君臨天下一批貨尾，當中第2座71樓E室，實用面積832方呎，於2014年10月原以1,956.8萬元售出，買家為內地客，去年3月撻訂後，同年10月恒隆狂加價18%以2,300萬元售出，買家姓周。不過，該周姓買家最後仍是撻訂收場，於今年1月4日取消交易。由於兩名買家已簽大訂才撻，估計恒隆殺訂最少達樓價10%，涉及金額合共約425萬元。

太古城售7伙 叫價千萬有找

二手方面，中原地產趙鴻運表示，近日A股及港股大幅波動，太古城一名資深投資者選擇趁物業仍有不錯的賺幅時離場，於本周一同時放售7個3房物業，每伙均以劃一價990萬元放售。其中太古城寶山閣高層E室，實用面積689方呎，業主於1月4日以貼市價990萬元放盤，最終再減30萬元以960萬元將單位易手，實用呎價13,933元。原業主於2011年1月以670萬元買入單位，持貨5年，賬面獲利290萬元，單位升值43%。趙鴻運指出，該名資深投資者沽出此單位後，尚有6個太古城連租約物業放售中。

灣仔嘉薈軒高層7室更要劈價320萬元，大減21%易手，該單位實用面積593方呎，2房雙套間隔。中原地產李志豪表示，業主去年10月放盤，叫價1,500萬元，有見樓價掉頭回落，12月時減至1,200萬元，最終以1,180萬元連租約將單位易手，累減320萬元，減幅21%，實用呎價19,899元，單位現時以37,000元租出，回報3.8厘。

美聯物業黃遠基表示，九龍灣德福花園有2房單位以約500萬元成交，低市價約6%，實用呎價約1萬元水平，重返2014年8月份水平。該單位為德福花園K座中層2室，實用面積約491方呎，實用呎價約10,183元。

景湖三房戶 實呎跌破6800

天水圍嘉湖山莊3房戶實用呎價不到6,800元。美聯物業吳偉國表示，嘉湖山莊景湖居2座高層B室，實用面積約630方呎，三房套房間隔，由480萬元減至約428萬元成交，減幅11%，實用面積呎價約6,794元。利嘉閣地產李佩珍表示，荃灣麗城花園二期5座中層C室，實用面積約572方呎，原業主初以540萬元放售單位，隨市況回落決定擴大議幅，減價22萬元或約4%，終以518萬元沽出單位，實用面積呎價約9,056元。

此外，公屋租置價低至數十萬元。土地註冊處資料顯示，元朗朗屏邨燕屏樓高層2室，實用面積443方呎，房屋署剛以43萬元賣出，呎價僅971元，料屬租者置其屋計劃成交。買家獲中銀提供超過99%按揭，首期只需2,500元。

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