2025-07-09 Squarefoot Editor
一層獲承接，其折讓為市價的15%。消息指，沙田第一城3座中層戶，實用面積327方呎，作價約318萬元成交，折合呎價9,725元。翻查市場資料，該單位對上一層單位於2005年有紅衣女子從單位跳樓身亡。
持貨近4年升值4成
然而，位於該凶宅對上一層單位，於去年中造價380萬元成交，反觀今次同為上下相鄰單位，今次成交價低出16%。而據銀行網上估價顯示，今次成交單位估值約370萬元，成交價低估價約15%。單位原業主於2012年以約227萬元買入，持貨近4年間升值四成。
天宇海平手離場
淡市之下，有業主不惜賠辣稅離場套現，中原地產柳發利表示，馬鞍山天宇海1A座中層C室易手，實用面積770方呎，以845萬元易手，折合呎價10,974元。原業主於2014年3月以716萬元購入單位，持貨不足3年，是次沽出單位需付樓價10%之特別印花稅(SSD)，涉及金額84.5萬元，扣除辣稅及佣金等使費後，是次易手料僅平手離場。
不過新界西則連環錄買家付雙倍印花稅(DSD)入市，中原地產楊俊偉表示，元朗叠茵庭2座中層D室，實用面積389方呎，以335萬元易手，折合呎價8,612元，買家是次入市須付DSD，涉15.1萬元。美聯物業鍾家豪表示，荃灣千里台中層A室，實用面積約為605方呎，屬三房套房間隔，成交價約490萬元，折合呎價約為8,099元。買家需付29.4萬元DSD稅款。
世紀21創建地產余達文表示，西環羲皇台7座高層B室錄劈價兩成成交，實用面積583方呎，2房間隔，物業放盤近一年，最初開價768萬元，但無人問津，及至最終以605萬元成交，折合呎價10,377元，累計劈幅達163萬元。
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