2025-07-09 Squarefoot Editor
深圳港鐵物業最受追捧
據深圳市規土委的統計數據顯示，2月深圳新房成交均價達48,095元/平米，同比大漲七成。許多港人在去年看到「3．30」房地產新政後紛紛赴深圳購房，連接福田口岸的龍華線地鐵物業「港鐵．天頌」去年4月底在深圳受到香港購房者追捧，該樓盤均價約3.6萬/平方米，其推出600套房源瞬間售罄，因該樓盤位於深圳北站附近，港人往來深圳將更方便。
新政利好 已紛組團購房
記者當日在現場採訪時，看見很多香港人組團前來購房。港人主要是看中港鐵的品牌，而項目的地理位置比較好，再加上新政利好樓市，激發了他們的購房慾望。據悉，僅該樓盤港人就佔比達數成。去年9月下旬，港鐵天頌二期對外發售，推800餘套80-127平米樓盤，該二期項目同樣受到大量港人關注和購買，吸引了近千位購房者。
江少傑向本報記者透露，去年以來因深圳房價持續大漲，港人前來購買已有明顯增加，在深圳購房者中佔比在10%以上，購買人數同比2014年增長了一倍，這些港人主要是投資和自住，其中重點是羅湖、福田、皇崗和深圳北站等關口片區以及前海和後海等。除深圳外，在臨近深圳的惠州淡水、大亞灣和東莞的塘廈、鳳崗、清溪等，港人購房佔比也接近10%，他們主要是用於投資，這些地區房價也紛紛出現大漲，去年以來其漲幅在70%-100%之間。
港樓價跌 吸引資金回流
不過，李耀智稱，去年深圳房價暴漲，港人赴深圳購房總體並不太多，因去年上半年香港和內地股票持續大漲，港人前來深圳投資房產受到影響。因去年一年深圳房價暴漲，而香港房價則持續下跌，今年以來，一些在深圳居住香港上班的港人便拋售羅湖、福田、布吉等地的房產，收益至少也有1-3倍，於是他們轉向香港買房居住。
對於未來，李耀智認為，因深圳房價已漲得太高，加上人民幣貶值，人民幣資產並非好的選擇，而且深圳限購不但不會取消，還會進一步收緊，因此，港人北上深圳購買的意願會下降。
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