2025-07-11 Squarefoot Editor
市建西灣河盤建144伙
潘銳民表示，港島區未來供應量有限，需求卻多，故對項目有信心。最近樓市雖然有調整，但情況仍屬健康，預計至明年初樓價上下波幅大約5%至10%。他又認為政府於適當時候亦會因應市場環境推出措施，故對後市有信心。他透露，項目將提供中小型單位為主，面積由280方呎至410方呎，主要為開放式單位，涉及60%，即約86伙左右。
其他單位則大部分屬1房，亦會有個別特色單位，預料項目最快2017年或2018年可以樓花方式發售，項目料2020年落成。他表示，今次除為麗新廿多年後再次回到港島區市場外，亦為公司第二個與市建局合作項目，對上一個為去年4月投得的土瓜灣炮仗街項目，預料將於明年上半年發售。
翻查資料，西灣河街項目早前收到16份標書，僅次於今年7月截標的市建局馬頭角北帝街╱新山道項目的20份，為市建局歷來標書數量次高，反應熱烈。項目現址為協成工廠大廈，毗鄰新成中心，地盤面積7,642方呎，按地積比率約8.4倍計算，可提供64,153方呎商住樓面。其中，住宅樓面佔57,695方呎。
市場早前預測地皮樓面地價7,014元至9,723元，估值4.5億元至6.24億元。招標條款中列明，賣樓收益一達12.7億元或以上就需要分紅，首個3,000萬元分紅20%；第2個3,000 萬元分紅30%；第3個3,000萬元分紅40%，若超過9,000萬元，分紅就達50%。
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