2025-07-03 Squarefoot Editor
全年有望挑戰2萬伙
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，多個大型住宅項目相繼上馬，促使今年首季動工數字持續上升，估計餘下三季的私宅動工量仍會增加。全年私宅動工量有機會刷新16年來的高位、並挑戰2萬伙以上水平。數據顯示，3月的 4個動工項目中，較大規模的項目分別有新地日出康城4期（2,184伙）、麗新及郭炳湘旗下將軍澳唐賢街29號（605伙）。
動工量上升的同時，私宅落成量亦連升兩個月。據屋宇署資料顯示，3月落成量錄得833伙，較2月771伙上升約8%，數字已連升兩個月。若以首季計算，落成單位共有1,803伙，較去年同期853伙增加約1.11倍。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然目前數字佔差估署預測18,203伙約9.9%，但預期未來數季將有多個新盤落成，落成數字將顯著攀升。
值得留意，估計2016年落成量約17,600伙，但截至今年4月底，估計當中只售出約9,660伙，佔比例約55%，尚有7,940伙仍未售出。大量貨尾未賣出，將為現樓貨尾帶來上升壓力。若以3區劃分，新界區未售單位最多，約有4,934伙，主要集中於元朗區，約3,447伙，至於港島區及九龍區未售的單位相若，則分別錄1,489伙及1,517伙。
另外，屋宇署3月共批出23份建築圖則，當中不少屬近年售出的政府官地，好像中信泰富於去年5月買入的馬鞍山落禾沙里住宅地，獲批建3幢20層至21層高分層住宅（部分有2層地庫），可建樓面約22.59萬方呎。資本策略去年4月買入的上水粉錦公路地皮，亦准建6幢3層高住宅，樓面約33,109方呎。
市建局多個項目亦獲批則，包括2010年1月倒塌的土瓜灣馬頭圍道唐樓項目，獲批「重大修訂」圖則，最新方案於3層平台及1層地庫之上，興建2座30層高住宅。市建局已承諾獨自發展項目，料住宅樓面近21.88萬方呎，商業樓面約4.38萬方呎，料提供約493伙，最快2019年落成。百利保畮I豪酒店市建局大角咀晏架街磗艦
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