2025-07-18 Squarefoot Editor
會德豐地產常務董事黃光耀表示，黃竹坑商廈One Island South於2月初已經獲批出預售樓花同意書，物業總樓面面積逾82萬平方呎，其中72萬平方呎為寫字樓樓面，每層3萬平方呎，餘下10萬呎為商業樓面，預計今年年中落成，整個物業市值超過50億。
上月售10層套18.5億
他指出，由2月中至今，One Island South以全層形式發售，平均呎價6,200元，每層涉及金額1.85億元，已經售出10層約30萬平方呎樓面，涉及售樓收益約18.5億元。買家包括上市公司及跨國企業。連同早前售出的9層樓面，累積售出19層，約佔整個項目的80%。
黃光耀又表示，項目現時餘下5層中高層樓面可供發售，價格有10%上調空間，估計15萬平方呎樓面售出，約可套現10億元。另10萬平方呎商業樓面會作長線收租之用。集團下一個非住宅項目為位於荃灣西站對面的60萬平方呎工貿項目，預料會於明年初推出市場。
今年擬推售兩盤
他又指出，集團今年計劃推出兩個住宅項目，包括九龍太子道西項目，集團剛接納政府提出的補地價金額，望可趕年底前推出，該項目涉60伙，單位面積約1,500至2,000平方呎的大單位；至於西環卑路乍街項目，涉100伙，面積由700至1,000呎的2及3房，料第四季推售。
此外，同系西半山巴丙頓道The Babington，尚餘兩伙可供發售，分別為頂層複式戶，面積2,400方呎，意向呎價2.5萬元；另一伙為27樓示範單位，單位面積1,139方呎，意向呎價1.6萬元。
對於市場有聲音認為，目前樓市出現非理性亢奮。黃光耀認為，樓市現時炒家絕跡，摸貨成交少，樓市以用家及投資者為主，未有出現非理性。加上目前供應持續位於低水平，加上低利息及通脹升溫，故今年整體物業市場價格看升10%，投資者和用家也積極入市。
而對於政府今年新土地供應，他稱，最新土地表加上市場的供應，最少有1.9萬至2萬個單位供應，可紓緩市場對單位供應的疑慮。集團對勾地表中的前何文田村常樂道，以及佛光街兩地皮最感興趣，其餘項目亦會留意，如果有合適項目，有機會獨資參與。
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