2025-08-01 Squarefoot Editor
首盤執行新例 頭批或逾478伙
鐵新盤趕出籠，繼與新地合作的南昌站匯璽II解封加推後，其與南豐和遠洋合作的日出康城LP6亦計劃下周上載售樓書及開價，作為今年最大型及首個受新例要求每次要推售單位總數20%的新盤，最細單位面積只有289方呎，細絕日出康城區。
南豐發展董事及地產總經理麥一擎昨表示，LP6將於下周上載售樓書及開放設於九龍灣的示範單位，考慮下周公佈首張價單，首批一定多於單位總數20%，即逾478伙，包括一至四房標準戶，將以市價推盤，定價有機會較克制，亦研究將部分單位招標。
開價或克制 部分擬招標售
對於近期本港銀行相繼調高按息，他稱，目前息口仍在低水平，料影響不大，對該盤銷情有信心。
LP6由4座住宅大廈組成，共有2,392伙單位，包括一至四房戶，所有單位設有露台。當中，一房戶佔742伙，面積305方呎至379方呎；兩房戶佔947伙，面積422方呎至571方呎，兩者已佔樓盤70%單位。至於三房戶佔557伙，面積636方呎至906方呎；四房戶佔66伙，面積1,086方呎至1,440方呎。另有80伙特色戶，面積289方呎起，為日出康城區內目前面積最細單位，另有特色戶大至2,712方呎。南豐佔該盤60%股權，遠洋集團佔股40%。
日出康城共分13期發展，長實先奪第一至三期住宅發展權，建成首都（一期），領峯、領都及領凱（二期），以及緻藍天（三期）。除首都設小量兩房單位外，主要供應三房及四房戶，面積由逾700方呎至逾1,000方呎，細單位比例只有10%。
不過，隨着近年樓價不斷攀升，銀行又收緊借貸，大單位銷情放慢，日出康城項目開則轉攻細戶。新地去年開售的晉海便是日出康城區首個設有一房細戶項目。今年初會德豐地產開售MALIBU，一房及兩房戶佔超過1,000伙，比例達68%。由於面積改細，銀碼相對降低，單位「開則」見證着購買力降低，以細面積遷就購買力的現象。
匯璽II最快周末加推
另一邊廂，新地副董事總經理雷霆表示，南昌站匯璽II加推119伙今日開始收票，視乎周末收票情況後再決定加推，其中K室兩房戶型適合投資及自用，料將掀搶購熱潮。新地代理總經理陳漢麟指出，K室兩房戶只有44伙，面積461方呎，坐擁海景及眺望中環，相信十分「搶手」。
陳漢麟又指，該盤與9月通車的高鐵一站之隔，料會帶動樓盤價錢上升。他又稱，該盤的銷售安排將設A、B 、S三組，A組買家需購入2伙或以上的指明住宅物業；B組買家限購最多2伙；S組買家需購入1,000方呎以上的單位，將設特別銷售安排予S組買家。
28 Aberdeen St.六伙招標
此外，由太古前大班簡基富等創辦的The Development Studio發展的上環28 Aberdeen St.已屆現樓，最後6伙將招標發售，包括3個分層標準戶及3個特色戶，單位面積379方呎至789方呎。其中，25樓頂層連天台特色戶意向呎價5萬元，若售出將創項目呎價及成交價新高。發展商委託中原作獨家代理。中原高級資深營業董事李巍預期，分層單位呎租可達100元，特色戶呎租料達120元。
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