根據28Hse內部統計，今年7月全港新盤共錄得33宗終止買賣合約（撻訂）個案，按月增加14宗，升幅約73.68%。然而，按已披露的成交紀錄估算，期內沒收訂金總額約5,921.51萬元，較上月的7,726.9萬元減少約23.37%。
各新盤中，以白石角Silicon Hill的撻訂宗數最多，共錄得21宗。其次為Blue Coast、雲海別墅及本木，分別錄得3宗、2宗及2宗。
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Silicon Hill撻訂宗數居首 21宗佔全港總數逾六成
成交紀錄冊顯示，Silicon Hill單月錄得21宗撻訂，佔全月總宗數約63.64%。上述撻訂涉及沒收合共約1,835.87萬元訂金，佔該月全港一手市場沒收訂金總額5,921.51萬元的31%。
3宗大額個案 買家最高損失15%訂金
上述個案中，損失金額最高的3宗交易均位於Silicon Hill翠景閣第1座及5座。其中一宗個案的買家已支付樓價15%作為訂金，另外兩宗則支付10%。
這3宗大額撻訂個案中，損失最多的為翠景閣第1座6樓B6室，原成交價1,146.27萬元，買家最終損失約171.94萬元訂金。其次為翠景閣第5座7樓A2室，原成交價1,166.98萬元，買家損失約116.69萬元訂金。另一宗為翠景閣第5座5樓A2室，原成交價1,162.33萬元，買家損失約116.23萬元訂金。
Blue Coast錄3宗撻訂 佔一手殺訂額16%
另一新盤Blue Coast於7月錄得3宗撻訂，佔全月總宗數約9.1%。所有撻訂合共涉及沒收訂金約948.37萬元，佔全月一手市場沒收總額約16.02%。
買家均付一成訂金 最大宗損失逾390萬
上述3宗個案的買家均已支付樓價10%作為訂金。當中損失金額最高的單位為第1座(1A)的28樓A室，原成交價3,904.8萬元，買家最終損失約390.48萬元訂金。
其餘兩宗個案分別為第1座(1A)的20樓A室及第2座(2A)的9樓B室，原成交價分別為3,785萬元及1,793.9萬元，買家各損失約378.5萬元及179.39萬元訂金。
雲海別墅2宗均屬大額撻訂 殺訂總額更超越Silicon Hill
另外，雲海別墅及本木各錄得2宗撻訂，合共佔全月撻訂總宗數約12.12%。
當中雲海別墅的2宗個案均屬大額撻訂，分別位於Jasmine Avenue 3號洋房及10號別墅。3號洋房原成交價達7,930.5萬元，買家支付17%訂金後終止交易，損失約1,348.18萬元。另一宗10號別墅成交價為5,248.44萬元，買家遭沒收約892.23萬元訂金。
值得留意的是，該盤2宗撻訂合共涉及沒收訂金高達2,240.41萬元，佔全月一手市場殺訂總額約37.84%，金額超越撻訂宗數最多的Silicon Hill。
本木錄2宗撻訂 涉資逾184萬
本木的2宗撻訂買家均支付10%訂金。當中最大額個案為22樓B5室，原成交價924.96萬元，買家最終損失約92.49萬元訂金。另一宗個案的買家則損失約91.93萬元訂金，兩宗合共涉資約184.42萬元。
瑜一．天海及柏傲莊III各錄1宗
其餘撻訂個案分布較為分散，當中包括瑜一．天海及柏傲莊III，各錄得1宗取消交易，合共佔全月總宗數約6.06%。
這2宗個案均屬大額撻訂，買家分別損失約270.68萬元*及236.12萬元訂金，各佔全月殺訂總額約4.57%及3.99%。
圖一：2026年7月新盤撻訂記錄
* 因招標文件未有列明訂金比例，上述沒收金額是參考市場慣例，按樓價10%推算。
