2025-05-02 Squarefoot Editor
市場消息指，龍蟠苑E座高層16室，實用面積383方呎，新近在自由市場以450萬元易手，折合呎價達11,749元。原業主於2014年1月以350萬元買入單位，持貨剛過1年但未滿2年，料需付樓價高達10%的SSD、涉及45萬元，扣除SSD後賬面仍升值15.7%離場。
京士柏山反價250萬
受到日前九龍新盤義德道洋房創九龍呎價紀錄，區內有業主心雄反價，消息指，京士柏山73號低層A室，實用面積約1,549方呎，業主原先叫價4,000萬元，及至最新反價250萬元、以4,250萬元成交，抬價幅度達6.25%。
不過，市場亦不乏二手減價成交個案。祥益黃肇雯指出，天水圍天盛苑D座低層14室，實用面積433方呎，去年10月以330萬元放盤，及至金管局出招後叫價陸續放軟，最終議價至303萬元沽出，相較同類單位造價低出約8%。
大興花園低層減價5%
美聯高文帆表示，屯門大興花園2期4座低層C室單位，實用面積約為464方呎，業主減價5%達20萬元、以約380萬元沽貨，折合呎價約為8,190元。
原業主於2010年以約175萬元購入上述物業，是次轉售賬面升值約117%。
港置文愛玲則指，早前金管局出招令區內轉買為租個案增，大角咀瓏璽1座低層B室新近租出，實用面積約1,043呎，由同區租客以約4.6萬元承租，實用呎租約44.1元。業主於2011年以約2,427.2萬元購入上址，今次租出回報率約2.3厘。
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