內地生租樓潮持續推高租金，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋錄得呎租破頂個案。菁雋一個僅128呎的開放式單位，新近獲內地生以每月9,200元承租，呎租約72元，創屋苑呎租新高，亦刷新屯門區住宅最貴呎租紀錄。
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上述單位為菁雋低層31室開放式戶，實用面積128呎，比一個標準私家車位（約134平方呎）更小，業主原以每月9,000元招租，見市況熾熱於是加價200元至9,200元租出，呎租約72元。業主今年5月斥208萬元買入該單位，現享約5.3厘租金回報。
菁雋租金回報可觀，亦吸引投資客入市。一名內地客近期以252萬元購入屋苑高層21室開放式單位，實用面積170呎，呎價約14,824元。參考同類單位近期月租高達9,800元計，料該單位租金回報可達4.7厘。
至於原業主則於2019年8月以286萬元一手買入單位，持貨約7年沽出，賬面蝕讓34萬元或12%。
菁雋由陞域集團發展，位於屯門青棉徑2號，於2019年入伙，提供356個單位，主打納米戶。由於菁雋距嶺南大學僅約15分鐘步程，加上嶺大早前斥1.2億元購入屋苑商業基座作教學用途，預期可帶動屋苑租金。
根據28Hse網站資料，菁雋近期平均成交呎價約14,596元，較3個月前升3.51%；近期平均成交呎租約54元，租金回報率約4.5厘。28Hse網站目前共12個菁雋放盤，叫價188萬元至460萬元，呎價12,603元至16,667元；共9個放租盤，叫租8,500元至13,500元，呎租35元至60元。
