2025-05-22 Squarefoot Editor
(記者 顏倫樂) 近月樓價飛漲，地價亦重回升軌。市建局昨日公佈，麗新發展以8.83億元中標觀塘恒安街重建項目，每方呎樓面地價約12,317元，較市場估值上限7.2億元高出23%。項目可建樓面71,688方呎。發展商表示，預期項目總投資額逾14億元，落成時間為2024年中，共提供約150個住宅單位及2層商舖。
市建局觀塘恒安街重建項目於4月11日截標，收到18份標書，入標財團包括新地、建灝地產、高富諾、長實、華懋、會德豐地產等，大部分獨資競投。最後麗新發展以8.83億元中標觀塘恒安街重建項目，將與市建局合作發展項目。
每呎地價12317元
麗新指，項目位於觀塘市中心，地理位置優越，區內發展成熟，配套完善。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，很高興繼「喜築」及「逸瑆」後，能再一次與市區重建局合作，目前「喜築」的單位已幾近售罄，而「逸瑆」亦正出售。公司對恒安街項目發展充滿信心，預期總投資額逾14億元，落成時間為2024年中，共提供約150伙住宅單位及2層商舖。
市建局至今曾公佈三個項目的中標價錢，此前市建局深水埗青山道/元州街發展項目及深水埗通州街/桂林街需求主導項目的樓面地價，分別為每呎7,130元及8,565元，今次觀塘恒安街重建項目的每呎樓面地價高達12,317元，為三個項目中最高。
單位最細須300方呎
而官地中，觀塘安達臣道於去年1月時每呎樓面地價12,003元、油塘高超道地皮去年8月時每呎樓面地價9,257元，今次恒安街項目與上述兩個項目相比都高出2.6%及33%，屬近年觀塘區的高位。項目佔地約8,500方呎，屬第三輪「需求主導」重建項目，可建樓面71,688方呎，包括7,976方呎非住宅樓面（其中5,382方呎屬政府、機構或社區用途），市場此前對項目估值約5.7 億元至7.2億元，樓面地價8,000元至1萬元。
今次招標條款列明，賣樓收益達13.8 億元就必須要向市建局分紅，達標後首3,000萬元分紅20%，其後按比例遞增至最多50%。同時，單位面積繼續設限，最細不可細過300方呎，並規定一半單位面積須為300方呎至480方呎。
此外，會德豐、恒基、中海外及新世界合組財團於3月底，以98.93億元、每方呎樓面地價1.37萬元投得的啟德跑道區4B區1號。地政總署公佈，落選投標者的投標金額，標價由68.59億至98.619億元，以最高可建樓面722,060方呎計，每方呎樓面地價9,499元至13,658元，第二標價較成交價僅低3,110萬元或0.3%。
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