鵝頸橋舖意向價7600萬

受惠旅客數字回升及長假期將至，本港舖市氣氛逐漸轉好，而旅遊旺區商舖向來受投資者追捧，飲食舖更成為市場寵兒。新近有業主看準趨勢，放售優越地段之灣仔堅拿道西茶餐廳舖位，該舖鄰旅客潮聖地時代廣場，意向價約7,600萬元。

收租回報率2.3厘

中原(工商舖)謝家明表示，該放售個案位於灣仔堅拿道西10號地下I號舖，面積約900平方呎(未核實)，意向價約7,600萬元，平均呎價約8.4萬元。物業連租約出售，現由茶餐廳以每月約14.8萬元租用，租期至2021年3月，按此計算，租金回報約2.3厘。據知，該茶餐廳連同毗鄰之H號舖一併租用已超過10年；資料顯示，H號舖於2016年中以約7,500萬元售出。

謝氏續稱，今番放售項目鄰近軒尼詩道及地標鵝頸橋底，毗鄰時代廣場，人流有一定保證，加上租客已租用舖位多年，屬於長期優質租戶，適合購入作長線收租投資之用。另外，翻查資料，新鴻基地產近年亦積極於該地段進行收購工作，其中堅拿道西11及12號已成功收購部分業權，證明發展商對周遭一帶發展前景具信心。謝氏相信，今次放售舖位將會吸引長線投資者垂青洽購。

然而，二手樓價稍微回落，非住宅物業造價同樣要減價求客。工廈市場表現同樣未如理想，柴灣康民工業中心勁減215萬至865萬方能成功易手。世紀21專尚物業（工商舖）曾柏強表示，該行剛促成柴灣康民街2號康民工業中心成交，單位為低層09室，面積2,398平方呎，原業主最初叫價1,080萬元，其後10月初大幅減價至920萬元，最終以865萬元易手，累減215萬元或20%，呎價約3,607元，呎價創物業一年新低。該廈對上一宗成交於10月錄得，為高層06號單位，面積1,139平方呎，以446萬元沽出，呎價約3,916元。

金龍大廈車位110萬沽

車位同樣要減價出貨，北角金龍大廈車位110萬易手，創今年新低。世紀21北山地產嚴智贇表示，新近錄得北角金龍大廈車位成交，該車位為7樓雙號有蓋車位，以110萬元易手，創屋苑車位今年新低。

現時市場上有6個車位放盤，叫價介乎270萬至350萬元不等。