高按買新盤 首期比二手少半

融系統風險，金管局近十年來多次收緊按揭成數上限及引入更高要求的壓力測試。目前市民若透過銀行借貸，700萬至1,000萬以下物業基本按揭成數最高六成(上限500萬元) ；700萬以下物業按揭成數最高六成。而600萬元以下物業市民可藉按揭保險計劃，將按揭成數提升到八成至九成，惟申請人仍須經過壓力測試，故購買力有限的市民也只能對上車望門輕嘆。

高按新盤啟岸首期52萬

眼見置業需求被抑壓，為求「去貨」的發展商也大開方便之門，不少新盤項目均提供高成數按揭，雖不如以往動輒出現超過樓價十成的貸款，但仍舊有部分新盤提供八、九成按揭，如近日的長沙灣AVA228及紅磡啟岸等。

香港文匯報記者特以同區的新盤瑧尚、啟岸以及戶型相若、樓齡不足2年的迎豐作比較。瑧尚於周三開價，價單為選擇建築期付款方法的買家提供最高八成半一二按，最平單位為19樓B8室，面積283方呎，屬於1房，定價556.1萬元，呎價19,650元，扣除13%折扣優惠，折實價為483.8萬元，折實呎價17,095元，首期就要72.6萬元。

另外，啟岸近日提價兩成加推第5號價單，以上述瑧尚同一價位比較，可選擇單位有8樓B9室，面積218方呎，屬開放式，定價556.8萬元，呎價25,541元。若以可承造九成一二按的120天成交的按揭計劃計算，樓價直減7%，折後約517.8萬元，折實呎價23,753元，首期為51.78萬元。

同價位二手迎豐要112萬

至於戶型相近的二手樓迎豐，香港文匯報以一個來自地產代理網頁、價位相近的放盤作例，單位為中層L室，面積257方呎，1房間隔，以560萬元放售，每方呎叫價21,789元。假設不議價，並經按揭保險入市，最高可承造八成按揭，首期支出卻要112萬元。

由以上比較結果可見，即使在同一個水平價錢下，新盤首期預算與二手樓最多可相差近一倍，因此不少人為求上車而選擇以高成數按揭買一手樓。不過，新盤按揭計劃在3年後便要捱貴息，假如樓價不升不跌，業主不想捱貴息便要另外抬錢上會轉按，財政風險也較二手樓按高。