2025-06-06 Squarefoot Editor
香港二手樓市的價格調整趨勢仍在持續中。根據本報最新追蹤數據，涵蓋15個主要屋苑的27個單位於今年9月的網上估價顯示，滙豐銀行連續第二個月沒有單位的估價出現上調，但相較於8月，下調的單位數目減少了一個。估價下降的幅度最大為4.33%，較8月的最高下降幅度4.98%略有收窄。中原按揭董事經理王美鳳表示，隨著市場氣氛因減息而有所好轉，預期年底前樓價將會回穩。
滙豐銀行的估價調整情況顯示，自2022年9月至12月連續四個月沒有單位估價上調之後，今年8月和9月依然維持此趨勢。9月份的估價中，有24個單位被下調，比8月減少一個，下調幅度介乎0.54%至4.33%，相比之下，8月的下調幅度是0.75%至4.98%。
特別是鰂魚涌太古城天星閣中層A室，其實用面積為580平方呎，其估價從8月的809萬元下調至9月的774萬元，呎價為13345元。此外，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道6號低層D室，實用面積556平方呎，9月估價為478萬元，按月下調4.21%，呎價為8597元。
中銀香港在9月的估價中，下調單位共15個，下調幅度從0.9%至3.13%。其中，天水圍嘉湖山莊景湖居1座高層C室，實用面積546平方呎，估價從8月的480萬元下調至9月的465萬元，呎價為8516元。該行在8月也錄得15個單位估價下調，但降幅為0.99%至5.14%。
9月中美國決定減息，港銀行較預期更快地跟隨下調，創造了市場氣氛的改善。雖然新盤的推出使得二手樓市短期內仍受壓，但預計隨著本季聯儲局可能再次減息，本地銀行的同業拆息有望進一步回落，市場氣氛預期將逐步好轉，樓市價格有可能進入橫行階段。王美鳳指出，減息後市場氣氛的改善將有利於樓市回穩。
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