2025-05-19 Squarefoot Editor
香港政府最近在施政報告中宣布三項主要的稅務修訂，其中包括將買家印花稅（BSD）的稅率下調一半，這將有助於降低非香港永久居民購房的費用。儘管這些新政策尚未引發市場成交量的顯著增長，但業內人士表示，查詢量已經有大約20%的增長，這可能預示著市場未來的活躍。此外，政府新近重啟的投資移民計劃也為海外移民提供了更多的居住需求，這將有望為香港的樓市帶來新的推動力。
BSD的新稅率自上周三（25日）起即時實施。過去，非香港永久居民或公司買家購買住宅物業，需支付相當於房價15%的BSD。但在新政策下，這一稅率已被削減至7.5%。此外，上述兩類買家在購買住宅時，除了要支付BSD外，還需支付新住宅印花稅（NRSD）。政府將這兩種稅的稅率都下調了一半，使得總稅率從30%降至15%，進一步降低了進入市場的成本。
至於外來人才在購買住宅時需要支付的BSD和NRSD，政府在施政報告中提出了「先免後徵」的新政策。然而，這一利好並不適用於所有的非香港永久居民，只有具有外來人才資格的人士才能享受這一優惠。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，在非香港居民的印花稅減半的情況下，查詢量已經有所上升。特別是在一些過去受內地客戶青睞的地區，例如九龍站、山頂、南區以及中西半山等地，查詢量比稅減前增加了約20%。
中原地產副區域營業董事余倫鋒表示，雖然九龍站上的5個屋苑自施政報告公布以來還未有二手交投，但許多業主已經看到了減稅的利好消息，他們願意利用這一機會出售物業，並願意稍微增加議價幅度，從原來的3%提高到5%。
另一方面，將軍澳日出康城這一受內地客戶追捧的地區，港置首席分區董事劉浩勤表示，由於市場氣氛在稅收減輕後有所改善，當地的業主已經開始收緊議價幅度，由原來的15%降低到10%。
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