2025-08-01 Squarefoot Editor
激發展商加快賣樓，尤其是現樓貨尾盤，今年首5個月新盤銷售量突破萬宗，已超越去年同期約8,000宗，按年上升20%，當中貨尾盤佔約58%。
一手低開 掀入票搶購潮
今年1月中美貿易戰尚未完全明朗，發展商低價出擊推出多個大型項目，包括大埔天鑽、逸瓏灣8、屯門THE CARMEL及馬頭角Downtown 38全數開出紅盤，帶動新盤市場氣氛回暖。2月份雖受農曆新年等傳統淡季因素影響，但新春長假過後成交量迅速回升，發展商再全速啟動大規模開盤攻勢。
市區上車盤尤其搶手，長沙灣納米盤AVA 228、馬頭角瑧尚紅盤高開，其中馬頭角瑧尚「晒冷式」全數294伙仍可即日沽清。隨着市況升溫，發展商定價態度亦趨進取，3月初紅磡啟岸，首批單位以貼市價推出市場，立即掀起入票搶購熱潮，發展商恒基地產隨即連環提價加推單位，個別加價幅度高逾一成仍然有客承接，該盤單月沽逾360伙，特色戶最高成交呎價更逾2.9萬元。新盤旺銷帶動3月份一手盤錄逾2,800伙成交，按月急升超過兩倍，並創出近兩年半單月新高紀錄。
避空置稅 發展商積極推盤
上月初中美貿易戰談判前夕，新盤更出現瘋搶，日出康城MONTARA、何文田瑧樺及海日灣II三個樓盤同日開盤，連同其他樓盤單日沽出逾1,100伙，創出近6年單日最多一手盤成交量。
新盤頻開紅盤之餘，受一手空置稅將出台影響，發展商更積極加快推售手上餘貨，今年首5個月銷售量突破1萬宗中，貨尾盤佔約58%，即約5,800伙。當中包括日出康城LP 6、大埔白石角雲滙、海日灣、元朗PARK YOHO Napoli等。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至5月29日，今年首五個月一手私人住宅買賣合約登記暫錄10,869宗，總值1,169.3億元，宗數已經超越2018年上半年的7,591宗，大幅高出43.2%。他估計今年上半年一手登記可達12,000宗，將自2004年上半年的15,467宗之後，創十五年半年度新高。數據顯示一手空置稅將至，刺激發展商加快賣樓，積極推售新盤及貨尾，帶動一手登記量重上逾一萬宗水平。
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