由恒地牽頭發展的紅磡首岸第4期，近期陸續公布推售詳情。項目首張價單於上周六（6日）率先推出60伙，全數屬於兩房戶型。扣除最高折扣優惠後，首批單位的折實均呎為21,301元，兩房入場折實售價約由688萬元起。整體開價貼近目前市場狀況，與同區其他一手新盤相比則互有高低。
發展商隨後於昨日（8日）加推第2號價單，合共涉及30伙，戶型進一步涵蓋至三房。新一批單位的折實均呎為21,439元，帳面數字較首批單位微升約0.65%。不過，由於是次加推包含較多高層單位，若計算樓層之間的差價因素，實際屬於原價推售。
綜合首兩張價單，項目目前3日內合共推出90伙。
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首張價單涵蓋60伙 兩房折實售價688.05萬元起
該項目首批價單提供60伙，全數為兩房戶，實用面積介乎338至344平方呎。以定價計算，首批單位總值約4.78億元。
若扣除最高9%折扣優惠，該批單位的折實售價介乎688.05萬至763.85萬元，折實呎價由20,331至22,567元，折實均呎為21,301元。
在整批單位之中，入場單位為5樓D室，實用面積338平方呎，折實售價約688.05萬元，折實呎價約20,357元。至於呎價最低的單位是3樓D室，實用面積342平方呎，折實售價695.33萬元，折實呎價20,331元。而呎價最高的單位則為28樓B室，實用面積338平方呎，折實售價762.76萬元，折實呎價22,567元。
首批開價與同區新盤比較 折實均呎低約1.5%至高14%
首岸第4期首批單位的折實均呎，與同區近期推出的新盤相比，差幅介乎低約1.5%至高約14%。
參考毗鄰同系項目的開價，首岸第1期及第3期分別於今年4月及5月推出首批110伙及78伙，當時折實均呎分別為18,666元及21,629元。相隔1至2個月後，首岸第4期首批單位的折實均呎較第1期高約14.12%，但較第3期低約1.52%。
至於區內其他新盤，距離項目約6分鐘步程的悅麓於今年1月推出首批單位，當時折實均呎為18,999元。相隔5個月，首岸第4期的開價較其高約12.12%。另外，距離項目約13分鐘步程的首匯於今年3月推出首批單位，當時折實均呎為20,988元，首岸第4期的開價則較其高約1.49%。
交通配套：往返港鐵站時間與同區新盤相近
交通配套方面，首岸第4期位於紅磡與土瓜灣交界，步行前往土瓜灣港鐵站需時約7至8分鐘，與同系的首岸第1期及第3期步程相若。至於區內其他項目，由首匯步行至紅磡港鐵站需約6分鐘，而從悅麓前往何文田港鐵站亦需約6分鐘。綜合而言，首岸第4期與上述四個項目的交通便捷程度大致相近。
整體而言，首岸第4期首批單位定價貼近市況，但平均略高於同區其他新盤。
首岸第4期與同區一手盤首推資料
兩房入場呎價較啟岸近期成交高約7%
據28Hse放盤紀錄，距離首岸第4期約1分鐘步程的啟岸，現有約45個放盤，實用面積介乎189至425平方呎，叫價由350萬至1,000萬元。
二手成交方面，啟岸一伙實用面積391平方呎的中層兩房戶近月以743.8萬元售出，折合呎價約19,023元。相比之下，首岸第4期兩房入場戶的折實呎價為20,357元，較上述二手成交呎價高約7.01%。
首岸第4期與啟岸地理位置及周邊環境基本相若。綜合各項因素比較，首岸第4期首批兩房入場戶定價略高於同區二手市場水平。
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加推第2號價單涉30伙 折實均呎21,439元
另外，發展商於昨日（8日）加推第2號價單涉及30伙，當中21伙兩房戶及9伙三房戶，實用面積由342至585平方呎，整批單位定價市值約3.17億元。
發展商維持最高9%折扣優惠。扣除折扣後，折實售價介乎738.64萬至1,279.64萬元，折實呎價由20,225元至22,586元，折實均呎為21,439元，較首推的21,301元高0.65%。
兩房戶入場價738.64萬元
兩房入場戶為19樓D室，實用面積342平方呎，折實售價約738.64萬元，折實呎價約21,598元。
兩房入場戶：19樓D室平面圖
三房戶入場價1,183.18萬元
三房入場戶為5樓A室，實用面積585平方呎，折實售價約1,183.18萬元，折實呎價20,225元，亦是今次加推折實呎價最低的單位。
三房入場戶：5樓A室平面圖
呎價最高為28樓C室
至於折實呎價最高的單位，則為28樓C室的兩房戶，實用面積344平方呎，折實售價約776.95萬元，折實呎價約22,586元。
發展商原價加推 同柱單位實際加幅0.43%至0.58%
第2號價單的折實均呎較上張價單高0.65%，但今批單位較多屬高層單位，令整體平均呎價稍被拉高。
若比較同柱單位，呎價加幅介乎0.43%至0.58%。以實用面積344平方呎的19樓C室兩房戶為例，其折實呎價為21,565元，對比上一張價單中同屬C室的18樓單位折實呎價21,441元，兩者相差約0.58%。若計算樓層之間的差價因素，發展商是次加推實際屬於原價推售。
2號與1號價單比較：19樓與18樓C室
項目背景
首岸第4期位於紅磡庇利街1號，屬單幢式物業，合共提供264伙，涵蓋兩至三房戶。小學校網為35校網。中學校網為九龍城區。項目的預計關鍵日期為2027年8月31日，樓花期約14個月。
