青衣邨凶宅呎價1632元 綠表80萬做業主 低市價七成

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）青衣公屋樓價繼續尋底，繼上月出現長安邨120萬元低價成交後，昨天更傳出青衣邨有「燒炭凶宅」以綠表價80萬元成交，折合呎價僅1,632元，不足「1球」（即100萬元）就可做業主。另一方面，「按爆煲」不只出現在豪盤及私樓，新近更蔓延至居二市場，筲箕灣愛蝶灣一個實用面積592方呎單位，原業主15年來先後將物業抵按達12次，最後疑因急於套現，在綠表市場僅以呎價6,757元易手，創近一年半新低。

消息指，青衣邨綠表價80萬元成交個案來自宜居樓低層4室，單位實用面積達490方呎，以此成交價計算，呎價僅1,632元。翻查市場資料，該單位曾經錄得燒炭自殺個案，造價料因此大幅低於市價。該公屋去年底一個同類單位造價可達254萬元，是次成交較高位低出接近七成。

愛蝶灣12按盤 低市價兩成

另一方面，「按爆煲」蔓延至居二市場。綜合房委會資料及市場消息，筲箕灣愛蝶灣4座低層A室屬「12按」單位，實用面積592方呎，新近在居二市場以400萬元成交，折合呎價6,757元，近一年來首次跌穿7,000元水平。據土地註冊處資料顯示，原業主於2001年以137.83萬元免補價一手購入，在其後的15年間物業先後向多間銀行及財務公司抵按，包括匯豐、恒生、中銀、安信及亞洲聯合財務公司等，當中更涉及多次「債冚債」的情況。

有市場人士反映，該單位面向車場，觀景欠奉，內籠「完全無光、需要長期開燈」，故造價較低；而屋苑同類單位造價約510萬元，今次成交價較此低出約兩成。而原業主開價約430萬元，及至成交議幅約7%。

黃埔新邨賠稅蝕50萬

與此同時，市區屋苑接續出現蝕手個案，美聯物業杜漢祥表示，紅磡黃埔新邨Y座低層3室，實用面積約323方呎，由於原業主急需資金，遂不惜以平價出售，成交價約348萬元，折合呎價10,774元。原業主於2014年以約345萬元購入，持貨僅不足2年，需付樓價一成的特別印花稅，扣除稅項及其他使費，料共蝕手約50萬元離場。

此外，利嘉閣劉浩勤表示，將軍澳廣場5座高層F室易主，實用面積約544方呎，以655萬元沽出，折合呎價12,040元。原業主於2013年以611萬元購入，今次轉手後扣除使費料僅微賺離場。

南豐新邨三房跌穿6球

鰂魚涌南豐新邨三房戶造價跌破600萬元。中原地產袁廣達透露，涉及10座低層D室，實用面積516方呎，作價599.5萬元成交，折合呎價11,618元，價錢回到2014年中。代理續指，業主1月中時放盤叫價650萬元，價錢貼市。由於買家打算選擇八成按揭計劃，只可以買樓價600萬元內的物業，於是與業主議價。業主最終大幅讓步，願以599.5萬元將單位易手。對上一宗同類面積3房單位曾於去年11月以710萬元創新高沽出，短短相隔2個月成交價較高位下跌110.5萬元。

同屬港島區，鴨脷洲海怡半島樓價亦見回落，消息指，33座中層C室，實用積543方呎，作價650萬元成交，折合呎價11,971元。代理指，同類單位市價約值750萬元，今次成交較此低出13%，返回2014年水平。

中原汪浩天表示，大圍名城三期盛世3座高層NB室易手，實用面積787方呎，原業主去年8月放盤時叫價約1,100萬元，經多番減價及議價後，累減逾「兩球」，將單位以890萬元易手，折合呎價11,309元。

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