2025-05-02 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府早前公佈明年3月底停止接受活化工廈申請後，不少工廈業主加快步伐轉型。本報接獲消息，位於觀塘的鴻福大廈正準備年底前申請工廈活化，冀搭「尾班車」，小業主陳先生透露，工廈涉及的8名業主商議後，已決定進行活化申請，日後擬改裝作辦公室用途，現時已經委託測量師展開前期工作，預期日後租金水平可以上升一倍。由於過去從未有零散業權工廈成功申請活化，項目或成為本港首宗同類個案。
美聯工商助理營業董事何秀全表示，過去本港未曾有分散業權的工廈物業成功獲批活化申請，主要原因在於業權分散下，各業主未能就攤分數以千萬甚至過億元的翻新改裝工程費用有共識。鴻福大廈小業主陳先生接受本報訪問時表示，今次成功集合業權，主要因為管理公司協調，加上得悉工廈活化政策快將結束，故半年前開始商議活化計劃，並終成功取得共識。
管理公司協調籌備
項目現已委託測量師進行一系列前期準備工作，包括設計圖則等，準備年底前入紙城規會，計劃活化後的用途為辦公室，將打造成玻璃幕牆設計的商廈物業作長線收租之用。陳先生預期，活化前後的租金水平可以「翻一倍」，每方呎租金由現時約12元至15元，提高至廿多元。
他坦言，本身亦持有其他工廈單位，了解到工廈業權分散是導致過去數年工廈活化步伐緩慢的原因之一：「十個八個的小業主都話容易啲傾，如果業權再分散真係好難搞，見過有啲工廈小業主成50個至60個，有啲甚至過百個都有，好難傾得掂。」業內人士亦指，由於部分小業主亦是工廈單位的用家，並不傾向改裝重建，故要聯合業權可說「難過登天」。
鴻福大廈位於觀塘鴻圖道60號，陳先生表示，政府數年前已明確將九龍東定位為新中環，近3年至4年每年租金升幅都相當可觀，相當看好未來發展前景。
業主分散難靠財團
對於政府暫停活化工廈的步伐，他感到可惜，希望限期可以延長，但亦明白分散業權的工廈「好難搞」。由於收購難度高，亦較少有財團願意進行收購，令工廈活化的步伐更慢。
提供逾十萬呎樓面
據了解，鴻福大廈地盤面積約1.6萬方呎，現址樓高13層(另外1層地庫)，樓面約十多萬方呎，涉及約28個單位，樓齡已經差不多50年，有翻新或重建的需要。工廈現時由8名業主持有，當中2個持有較多業權，佔整幢工廈約70%，陳先生則於9樓持有一個4,300方呎的單位收租。
事實上，除鴻福大廈外，近月城規會接獲多宗工廈活化申請，例如冠華鏡廠許氏家族旗下沙田源順圍冠華大廈，數年前曾提出將物業改建兼加建作商業用途，但最後撤回申請，本月中重提申請。此外，英皇國際旗下兩幢屯門工廈、長實葵涌工廈屈臣氏中心，近月亦相繼向城規會呈交規劃許可申請，以進行工廈活化。
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