2025-05-22 Squarefoot Editor
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、蘇洪鏘) 本港1月零售數據下跌近15%，更為沙士以來最大單月跌幅。「舖王」鄧成波孻仔、人稱「小舖王」的鄧耀昇昨坦言商舖租金及售價早已調整，現時買舖只會自用，純投資並非好時機。而遊客區如銅鑼灣、尖沙咀等之前升得太急的地區更屬重災區，民生區相對影響較少。他指，「有做零售朋友話，業主肯比舊租低最多四成傾續租」，而個人亦估計現時一線舖新租約將較舊租約有四成跌幅。
鄧耀昇表示，6年至7年前自由行帶動消費時，許多店舖售價被搶高，民生舖退至二線，最近自由行開始減少，但另一方面民生舖又未能承接，造成市場出現不少「吉舖」。現時有兩類業主，一類繼續封盤，但有類業主就面對現實，「有租收收住先」，因此肯減租四成。至於二線地區始終是以民生舖為主，相信租金會有支持，預期最多跌一成。
波斯富街舖丟空逾兩年
本港零售貨值按年跌近一成半，令本地街舖租金面臨壓力。事實上，銅鑼灣核心地段及二線街舖自去年一直有十多間「吉舖」丟空多時，其中波斯富街59號地舖，由2013年一直丟空至今。業主一度叫價每月80萬元放租，現時最新叫租約40餘萬元，減幅逾四成。
美聯旺舖營業董事倫智銘表示，不少業主已回歸現實，明白當前零售市道不及幾年前自由行的全盛時期，「不論舖位持有人或商戶都是生意人，佢哋都識計數，聞到陣除」，加上目前仍是「新正頭」，即使舖位獲承租仍未必馬上入伙。他估計到本月中至月尾，農曆新年氣氛漸淡，銅鑼灣舖市走勢會更明朗化。
議價幅度大 業主免租3月
有市場人士向本報直指，區內不少二、三線舖位業主往年叫價過分進取，其叫價與實際人流不符，及至近期零售萎縮令業主態度陸續軟化。「叫價歸叫價，只要與業主相熟，議價幅度還是很大，近期甚至錄得業主免租3個月等成交，往往是局外人所不知道。」
鄧氏昨日又首度承認，最近以近800萬元買入亞視荃灣川龍13.2萬方呎農地，供員工度假之用。惟除了買入農地外，最近就未有再入貨：「政府擺明調控樓市，無理由逆流。」他指，雖然公司一向承按低至2至3成，受金管局措施影響少，但新措施畢竟令市場上準買家數量減少，作為投資者亦要考慮日後物業是否能有承接。
鄧耀昇近年專注經營「東海．海都」業務，經濟不明朗，加上近年內地打貪，對於今年的餐飲市道亦頗為擔心。他表示，系內14家酒樓中，3間走高檔路線的受影響最為明顯，過往一半做遊客生意，豪客每餐動輒20萬元，但現在九成屬本地客。
中信海都酒樓生意跌半
東海其中一間高檔酒樓，正正位於金鐘中信大廈，去年受到「佔中」行動衝擊致令生意大跌，目前仍在「蝕本」，為14間酒樓中唯一有虧損的。鄧耀昇無奈說：「佔中期間午市仲有班中信員工嚟食，但晚市停晒，仲有幾日要關門添。」而且，今年農曆新年訂單應該早於去年9月至10月開始準備，惟受「佔中」影響令訂單大減，因此生意至今都受影響。
目前午市生意雖已回復，但晚市則只餘下之前一半生意，今年打算轉型多做婚宴業務增加收入。由於對市道看法保守，今年公司雖打算增開4間分店，但偏向規模在3,000方呎至5,000方呎的店面，目標地段亦不在核心區，偏向一些高消費或位置偏遠的遊客區。而4間新增分店將主要為自置物業，長遠希望有一半餐飲業務在自置物業開張，增加防守力。
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