長沙灣映築中層2房戶$596萬成交 賬面蝕讓約$94萬 (另有本日最新成交)

中原地產 - 許永生經理表示，中原最新促成一宗長沙灣映築成交，單位為中層D室，實用面積322平方呎，採兩房間隔，單位座向西北方，最新以$596萬成交，折合實用呎價$18,509。

許永生指，原業主於2022年1月以$690萬購入單位，持貨4年半，是次沽出單位賬面需蝕讓$94萬離場。

中原地產 - 關偉豪經理表示，中原最新促成一宗將軍澳海天晉租賃交投，單位為6A座中低層A室，實用面積855平方呎，採三房套房連儲物房間隔，單位另設工人套房，座向西南方，景觀開揚，最新以$45,000租出，折合實用呎租$53。 

中原地產關偉豪指，上址業主於2019年9月以$1,600萬購入單位，持貨快7年，是次租出單位可享3.4厘租金回報，回報不俗。

中原地產 - 梁建禮經理表示，近日屬租賃旺季，加上白石角區利好消息帶動，交投活躍，大埔白石角嘉熙最新錄9座中層J室，單位實用面積336平方呎，1房間隔，日前議價後以$17,000租出，實用平均呎租約$50.6。

據了解，新買家為1名內地女學生，新學年將於中大升學，見屋苑環境舒適，間隔合用，租金合理，即決定以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2020年以$655萬購入單位，是次租出單位可享3.1厘租金回報。

中原地產 - 吳嘉權經理表示，租賃旺季已來臨，大圍名城2期盛薈剛錄2座低層SC室，單位實用面積784平方呎，3房連套房間隔，議價後以$35,000租出，實用平均呎租約$44.6。

據了解，新租客為內地家庭，見屋苑位置方便，單位間隔合用，為方便小朋友上學，即租入單位自用。業主於2010年以$827萬購入單位，是次租出單位可享約5.1厘租金回報。

中原地產 - 楊浩鴻董事表示，近日整體入市氣氛向好，上水高爾夫．御苑最新錄7座中層A室，單位實用面積487平方呎，屬2房間隔，叫價約$650萬，議價後最終以$636萬易手，實用面積平均呎價$13,060。

楊浩鴻指，新買家為區外客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主則於2026年5月以$568萬購入上址，持貨約3個月，現轉手賬面獲利$68萬離場，單位期內升值12%。

中原地產 - 曾嘉滙經理表示，近日白石角區交投氣氛持續暢旺，不少買家加快入市，大埔白石角雲滙最新錄2座高層A1室，單位實用面積851平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,500萬，日前議價後以$1,488萬沽出，實用面積呎價約$17,485。 

曾嘉滙表示，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，間隔合用，睇好區內前景，即購入單位自住。據了解，原業主於2018年以$1,906萬購入上址，持貨約8年，現轉手賬面蝕$418萬離場，單位期內貶值21.9%。

香港置業-熊建明董事表示，日前促成馬灣珀麗灣5期31座高層F室，實用面積589平方呎，屬2房間隔，附設環保露台，並採用落地玻璃設計，可飽覽機場海景，室內光線充足，房間佈局亦確保私隱度。熊建明指，業主以$1.9萬開價，租客參觀後對單位質素甚為滿意，即時決定零議價以$1.9萬承租，實用面積平均呎租約$32。

據了解，原業主於2019年12月以約$740萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率超過3厘，回報表現穩健。

美聯物業 -陳子雄經理表示，鰂魚涌區租務市場持續活躍，優質細單位不乏捧場客。該行剛促成君豪峰一個一房單位租務成交，以月租$1.9萬獲外區租客承接。

陳子雄指出，剛成交的君豪峰單位為高層D室，實用面積約290平方呎，屬一房間隔。業主原叫價月租$1.95萬，議價後以月租$1.9萬成交，折合實用呎租約$65.5。租客為外區客，因方便在區內上班，加上租金合理，故決定承租。

資料顯示，業主於2018年以約$793萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約2.9厘。

香港置業 - 布家良董事表示，臨近暑期，租務市場熾熱，該行促成太古城一宗2房的租務成交，區內家庭客睇樓2次即以月租$2.25萬承租，實用呎租約$38.6，屬市價成交。

是次租出單位為太古城鄱陽閣低層H室，實用面積約583平方呎，屬2房間隔，單位座向西北望部分海景。業主原以$2.4萬放租約2星期，吸引區內家庭客洽詢，經議價後減租$1,500，以$2.25萬租出，實用呎租約$38.6。據悉，新租客為家庭客，心儀單位裝修整潔，故睇樓兩次即決定承租。 

中原地產 - 鍾志聰經理表示，近期屬暑假租賃旺季，火炭星凱．堤岸最新錄5座中層F室，單位實用面積346平方呎，1房間隔，日前議價後以約$22,000獲承租，實用面積平均呎租$63.6，創同類單位新高。

據了解，新租客為內地國企專才，經小紅書搵樓及聯絡代理，鍾情港鐵站上蓋大型屋苑，見屋苑交通方便，質素高，即租入單位自用。據了解，業主於2024年以約$625萬購入單位，是次租出單位可享4.2厘租金回報。