2025-05-22 Squarefoot Editor
紅磡工廈重建限呎盤 港人優先購買
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）為彌補之前土地供應不足問題，政府近年大量推地，又提供限呎地、限量地等，以保證將來供應的單位數量及面積。長實(0001)有見及此，旗下紅磡工廈向城規會申請改住宅用途的同時，特別加入「限呎」、港人優先購買等條款，以「港版內銷房」增加誘因，冀批准該廈的重建方案，計劃提供560伙，平均單位面積527呎，另有72個商業單位。
長實旗下紅磡鶴園街13號康力投資大廈，現址為一幢舊工廈，佔地約39,813呎，位處「其他指定用途」註明「商貿」地帶內，申請改劃為「住宅(戊類)」用途，以興建一幢樓高38層(包括2層地庫及1層平台)的住宅大廈，住宅樓面以7.5倍發展，提供樓面約29.32萬呎，非住用部分以0.9375倍發展，提供約36,651呎。
提供560伙 平均527呎
長實於申請文件內提到，早前地盤曾經連同毗鄰的凱旋工商中心1至3期一併申請由商貿改作混合式發展，但接獲意見擔心會影響區內中小型企業的生存空間，申請人與相關政府部門深入討論後，經修訂的申請只包括由申請人全資持有的康力投資大廈，並改劃為住宅(戊類)，又提供「限呎」、港人優先購買單位等，以表達對社會需求的的承擔。
不過，申請文件內並未提到限制的單位面積，只表示單位的平均面積為527呎，與之前曾經呈交的發展方案未有改變。而重建後會有9層樓面提供商業單位、1層為零售，提供72伙，平均單位面積約452呎。住宅樓層則有34層，其中部分住宅樓層與商業樓層重疊，但中間以平台花園阻隔，彼此有不同大堂。
汀角地擬改建水療酒店
此外，政府多年來一直有意發展大埔汀角為水療度假酒店的概念，有財團遂趁機將旗下靠近船灣海的土地，由農地改劃為「其他指定用途」註明「水療度假酒店暨自然護理計劃」地帶。據悉，地盤位於江庫花園1期及翠濤苑之間，佔地達64.95萬呎，擬以0.4倍發展，酒店及商業樓面約22.56萬呎，水療設施約24,972呎，提供230間個酒店房間，包括3層高酒店大樓、四座約2至3層高的酒店分翼及28間度假別墅，平均房間面積約818呎。
城規通過中電總部重建
一級歷史建築亞皆老街中華電力公司總部，早前申請保育並於地盤內重建豪宅，遭到附近居民及環保團體反對，但城規會昨通過申請，認為申請人已平衡發展與保育，雖然3座大廈並排而建，但旁邊的鐘樓建築可與鄰近建築物有緩衝作用，未有通風問題。恒基北角京華街14號至30號亞洲凍倉項目，擬建1座高30層商廈，早前遭到城規會拒絕，剛申請覆核。
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