長實明年推盤三千 今年賣樓大豐收 套近300億超標

被問及金管局上周五表示關注發展商旗下財務公司提供高成數按揭，會了解銀行貸予發展商的資金是否會由發展商用來自行承造按揭。趙國雄表示，理解金管局向發展商了解旗下財務公司為買家提供高成數按揭的做法，認為局方需要維持市場穩定。

高成數按揭 錢從集團來

他又指，長實旗下財務公司向買家提供按揭的資金，並非來自銀行，而是集團賣樓的現金流。至於會否因此而造成財務負擔，他認為，雖然財務公司承造的按揭貸款長達15年至25年，但隨着市民換樓，最終還款期料縮短至7年至12年，因此對發展商壓力不大。

對於近期中原城市領先指數下跌，反映二手樓價向下，他相信，是個別二手盤未能還款而呈割價出讓，屬個別事件。他估計，明年樓價波幅最多10%，因息率難以大幅上升及就業情況良好。

長實於元朗大盤世宙日前熱銷，長江實業高級營業經理何家欣表示，該盤於周日開售當日沽出450伙，佔可售單位逾八成，為發展商套現逾27億元，更為成下半年銷量最好的新盤項目。該盤前晚加推128伙，擬短期內公佈銷售安排，最快本周開售，擬安排向隅客進行優先抽籤，以定價計市值逾8.4億元。

何家欣續指，已獲承接的450伙中，以家庭客為主，有近半買家來自元朗區；當中不乏購買2至3伙的買家，而「一客三食」的個案更有兩組客。付款方法方面，有約七成買家採用即供付款。

信置逸瓏園最快月內售

另外，信置營業部聯席董事田兆源指出，西貢沙角尾項目命名為逸瓏園，合共提供297伙，間隔由1房至4房，其中一半是兩房單位，目前申請預售樓花同意書，計劃月內推售，示範單位將設於奧海城。

該盤包括245伙標準戶及52伙特色戶，預計2018年1月落成。田兆源指，項目位處西貢這一個港人後花園，相信會是一個「世界盤」，吸引到不同類型買家。

田兆源：信置賣樓收140億

田兆源又稱，年內推售將軍澳帝景灣及大嶼山南BOTANICA BAY兩個全新項目，共套現約60億元，連同大埔逸瓏灣、天賦海灣一至三期，今年至今共售出850伙，套現約140億元。明年售樓部署，主要包括西貢篤康村、粉嶺聯和墟項目，前者計劃年初推售，後者預計年中開賣。

資深投資者盧華家族集團旗下Wisdom Gaining Limited項目經理蔡仁輝指出，尖沙咀AVA 62推售至今，已售出78伙，現尚有10伙單位可售。獨家代理利嘉閣地產董事徐志華表示，即日起推出新優惠，凡透過該行購買AVA 62首三個單位之買家，均可獲價值8萬元的「雙人歐洲之旅」。

成交方面，恒地於土瓜灣迎豐沽3伙、大角咀利奧坊．曉岸及北角維峯各沽1伙。