2025-08-26 Squarefoot Editor
合共12億預期上限中標 推售呎價料逾萬元
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、顏倫樂）兩幅於本月3日截標的紅磡住宅限呎地，最終由長實及香港小輪分別以8.01億及4.063億元投得，地價總計逾12億元，每呎樓面地價均逾7,200元，屬預期上限。兩地合共提供不少於240伙實用面積約376至430呎的中小型住宅，市場預料發展商發展為精品住宅，而建成單位售價逾萬元一呎。
政府發言人說，中央投標委員會已授權地政總署把紅磡利工街的土地(紅磡內地段第556號)及機利士南路與寶其利街交界的土地(紅磡內地段第555號)批予是次出價最高的投標者，即長實及香港小輪。資料顯示，兩者分別獲11份及9份標書，
長實8億中標利工街地皮
地政總署昨公布，位於九龍紅磡利工街的土地，以8.01億元批予長實旗下Alcon Investments Limited。該地的地盤面積約13,979呎，指定作私人住宅用途，可建總樓面約104,841呎。發展項目的住宅單位總數不得少於170個，每單位實用面積為35平方米至40平方米(約376至430呎)。以中標價計，相當於每呎樓面地價7,640元，預料總投資額約11億元，即樓面成本價約1萬元一呎，日後售價料達1.2萬元一呎。
長實執行董事吳佳慶昨表示，公司很高興投得紅磡利工街的住宅用地。這是繼元朗安寧路、大橋路、安樂路元朗市地段第518號後，長實投得的第二項政府限制單位面積住宅用地招標，很高興配合政府增加小型單位之政策，為市民提供更多合適的居所。
小輪6億投資機利士南路
至於九龍紅磡機利士南路與寶其利街交界的土地，地政總署以4.063億元批予香港小輪旗下華泰隆公司。該地的地盤面積約6,268平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，可建總樓面約56,410平方呎。項目興建住宅單位總數不得少於70個，單位實用面積為35平方米至40平方米(約376至430平方呎)，另有商舖，以中標價計，相當於每呎樓面地價7,202元。
香港小輪母公司恒地發言人表示，香港小輪將把此地皮興建作商住物業，住宅平均建築面積約450呎，總投資約6億至7億元，預計日後售價逾1萬元一呎。發言人指出，此地位處紅磡舊區，坐落於日後興建的沙中線兩個港鐵站中間，其中何文田站經已刊憲，交通方便，適合上車一族，相信可配合市場需求。惟此項目與居屋不一樣，預計日後售價逾1萬元一呎。
地政署推屯門兩地試勾
此外，地政總署上周再公布兩幅地皮賣地章程，可供市場試勾。其中屯門掃管笏第55區地皮，位處嘉和里山路與青山公路交界，鄰近雁聚樓及黃金海岸等，地盤面積約37,212呎，可以1.3倍發展，最高可建樓面為49,375呎，高限29.6米(主水平基準以上，下同)，樓高不超過6層，地盤邊界設非建築地帶。
另一幅屯門大欖涌青山公路地皮，毗鄰大欖涌警察宿舍、浪琴軒，地盤面積22,067呎，亦可以1.3倍發展，可建最多28,687呎，高限24米，最高可建6層。
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