鑽嶺首批價單「與眾同樂」 平均呎價1.76萬　198呎折實322萬

位以鑽石形設計的鑽石山鑽嶺昨日公佈以高於市價2.5%至22%推出首批50伙價單，198方呎單位折實入場費322萬元，呎價16,264元。另外，新地旗下東涌東環II首批200伙價單將於數日內公佈。至於長實紅磡維港•星岸首批120伙的尚餘單位計劃最快下周初加價約3%，並積極考慮加推。

遠東發展昨公佈鑽嶺首批50伙價單，戶型包括開放式單位至兩房，售價365萬元至630萬元，呎價15,754元至19,285元，平均呎價17,602元，最高折扣優惠12%，折實平均呎價15,490元。

遠東發展高級營業及市務總監方俊昨形容，今次開價為「與眾同樂價」，能夠助人上車，與二手呎價相若，並稱單位間隔「擺位容易」。發展商提供180天成交可獲減售價6%，同時可獲6%售價作為從價印花稅津貼，折扣最多12%。發展商亦提供二按計劃，一按連二按最多做到樓價九成。

項目樓花期35個月

發展商尚未公佈銷售安排，但於其認購表格顯示，昨日起至下周四晚9時收票，每人最多兩票，每票10萬元。該盤樓花期長達35個月。消息指，截至昨晚8時40分，鑽嶺已收34票。

鑽嶺首批單位入場費儘管只須300多萬元，顯得吸引，惟呎價其實不便宜。觀乎區內二手呎價，大型屋苑如星河明居平均呎價1.37萬元，匯豪山呎價為1.27萬元。即使樓齡較新的現崇山，平均呎價亦為1.51萬元，如今鑽嶺以平均呎價17,602元推出，比現崇山高出16.5%，即使以折實平均呎價計，仍然高出2.5%，比同區其他屋苑二手呎價更高出13%至22%。此外，鑽嶺管理費每實呎高達5元，一個198方呎開放式戶的每月管理費都要990元。

新盤排隊登場。新地於東涌的東環II可望短期內開價，新地副董事總經理雷霆昨表示，東環II會如期於月底前推售，首批200伙價單於數天內公佈。由於東環尚有一批單位推售，今日會先開放東環的示範單位予傳媒參觀。

東環商場90%租出

同時，於明年入伙的東環內逾2.7萬方呎商場已租出90%，新鴻基發展（中國）董事馮秀炎昨表示，東環向街逾2.7萬方呎商場已租出90%，此商場共有10個租戶，其中超市fusion租用7,800方呎，為最大租戶，其他租戶還有Starbucks、萬寧及7-11等。她稱，此商場的呎租由20多元起，年租金收入600萬元。

長實地產投資董事郭子威昨表示，紅磡維港．星岸首批120伙已沽出逾70%，尚餘單位最快下周初加價約3%，並積極考慮加推。他稱，首批單位累售逾70%，平均呎價2.3萬元，套現逾20億元，內地客佔逾10%。該項目的住客會所，室內外總面積1.5萬方呎，有泳池及健身室等設施，投資約1億元。

柏匯或增推特色戶

恒地營業（一）部總經理林達民表示，筲箕灣柏匯有4個內置樓梯直達天台的特色戶，兩房及兩房一套房連儲物室間隔，面積531方呎至604方呎，天台面積395方呎至471方呎，有機會在第三張價單加推這類單位。

他稱，項目累售75伙，成交呎價18,930元至26,711元，平均呎價21,758元，套現逾3.5億元，前晚加推的46伙，折實平均呎價21,747元。此外，華懋計劃於下周開售紅山半島洋房，屆時會暫停推售分層戶。

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