2025-09-18 Squarefoot Editor
本報搜羅八個鐵路沿線上車屋苑，本月首10日共錄得24宗成交，當中逾八成（20宗，83.3%）成交價高於滙豐銀行網上估價，反映買家入市信心回升及市場追價情緒升溫。成交價與估價的差距由0.5%至20.2%不等，個別甚至出現雙位數升幅。
涉事屋苑包括沙田第一城、沙田中心、偉華中心、大圍金禧花園、屯門時代廣場、屯門市廣場、元朗朗屏8號及上水中心。24宗成交的成交價介乎338萬元至655萬元，單位實用面積介乎246至504平方呎，呎價約10,662至15,274元。
沙田中心最高差幅：當中差距最大個案為沙田中心C座佳寧大廈低層B室（實用347平方呎，兩房）。該單位以530萬元易手，呎價15,274元；滙豐網上估價僅441萬元，成交價較估價高89萬元或20.2%。與同座同室樓上（今年6月以455萬元成交）相比，短短不足三個月內高出75萬元，升幅約16.5%。
屯門市廣場亦現雙位數溢價：屯門市廣場7座中層E室（實用438平方呎，兩房）以467萬元成交，滙豐估值為415萬元，成交價較估價高52萬元或12.5%，已接近該屋苑近期三房單位的成交價。
美聯物業區域聯席董事陳國良指，拆息回落及租金回升帶動買家入市意欲；沙田市中心一帶吸引投資者快速承接市場上之筍盤，令稀缺貨源「走晒」，部分買家為取得單位而追價，造成成交高於銀行估價的情況。美聯區域營業董事梁浩文亦指，買家預期本港會跟隨美國減息，入市步伐加快，區內樓價回彈，個別業主趁勢加價2%至4%。
中原地產分行經理黃文旭補充，不少業主擔心「賣平咗」，收窄議價空間，從早前一般可讓價3%至4%，收窄至現時約1%至2%，令買家難以以低於估價幅度成交，因而出現愈來愈多高於估價的成交個案。他預計該現象短期內可能持續，直至市場供應回升或成交回落。
本輪上車盤的追價趨勢，反映市場情緒轉旺、流動性改善及短期內供求嚴峻。買家若有意置業，宜留意估價與市場成交的差距，並因應自身財務安排謹慎出價；同時亦要關注利率走向及區內供應變化，避免短炒風險。
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