2025-05-09 Squarefoot Editor
新盤全．城滙以貼二手樓市價推售首批521伙，收票逾2.28萬，上周五賣個滿堂紅；但與此同時，銀主盤數目卻有增加趨勢，單是上周五(25日)單日，新增最少10個銀主盤，樓齡逾44年的北角單幢樓僑輝大廈及同區樂嘉中心佔當中40%。紀惠集團行政總裁湯文亮指，大量銀主盤湧現及新盤供應持續增加，未來一年新盤樓價將下跌15%。
世紀21前天一日內共推出10個銀主盤放售，當中僑輝大廈19樓5、7及8室共3伙，開價635萬元至850萬元，實用面積由535方呎至654方呎，呎價約1.17萬元至1.3萬元。土地註冊處資料顯示，僑輝大廈19樓5室單位為「9按」銀主盤，由陳樂聞及陳意忠在2009年以355萬元以聯名形式買入，同層7及8室則由陳樂聞太太莊麗容以316萬元及595萬元購入，曾分別進行5次及8次抵押借款，預計無力償還貸款，才淪為銀主盤。
至於同區樂嘉中心1座低層B室單位，實用面積747方呎，由陳樂家在2013年以660萬元購入，現時由銀主以950萬元放售。資料顯示，2013年至2016年間亦錄得共4次抵押借款記錄，終淪為銀主盤。
湯文亮料新盤樓價跌15%
湯文亮指出，若大量銀主盤湧現，它們大多會低市價兩至三成才能成交，將令整體樓價下跌。他又指，雖然近日新盤開賣獲大幅超額認購，但市場的購買力飽和度已接近85%，相信現有購買力已經去到最後，即使現時上車客有20%首期，都會很精明計算。況且未來4至5年新盤供應逾9萬伙，每年都有逾2萬伙供應，相信未來一年新盤樓價將下跌15%。
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