2025-05-23 Squarefoot Editor
梅艷芳遺產980萬成交
忠誠拍賣行昨日重推的梅艷芳遺產，位於跑馬地毓秀大廈24樓C室，實用面積471方呎，連440呎天台、90方呎露台及車位，開價較8月首次推出時的780萬元調高15%。現場所見，拍賣官甫一推出物業已獲承價，競投氣氛熱烈，多達4位準買家舉手競投，經過12口叫價後，單位以980萬元成交，每呎約20,807元，高開價8.9%。
翻查資料，單位8月首次拍賣時承價至1,040萬元收回，忠誠拍賣部總經理鄭世傑解釋，拍賣行有慣例，物業未到底價前，拍賣行往往會自行承價以鼓勵準競投氣氛，故物業首次其實並未有「直正買家」承價至980萬元或以上，單位昨日的反應實際上比之前為好。
3買家競投葵涌凶宅
昨日同場另一焦點落在皇后大道西142及144號5樓A室連部分天台，面積約517方呎，開價330萬元，承價24口後以417萬元成交，呎價約8,066元，買家葉先生指，金管局措施只針對投資者，他是用家，故影響不大。另外，葵涌寶星中心凶宅，位於A座33樓A室，407方呎，開價158萬元，3組買家承價7口後，以170.7萬元成交。整場拍賣會推出13項物業，共售出5項。
鄭世傑指，皇后大道西物業成交價較業主預期高出10%，凶宅單位成交價只較市價低約10%，兩項細價物業成交價造好，反映金管局的措施對細價物業影響不大。
至於豪宅市場方面，昨日由美聯負責拍賣產業署10項豪宅，最終全數售出，套現2.887億元，為歷來套現金額最高，並且繼5月後再一次錄得全數沽清紀錄。
10項港島區豪宅物業，位於薄扶林碧瑤灣、大坑春暉道愉富大廈及跑馬地樂活道比華利山，建築面積1,734方呎至2,330方呎不等，成交價由2310至3960萬元。拍賣官林子彬表示，昨日買家普遍出價「爽手」，成交價較底價高出13.2%至20.8%，又指從拍賣結果看來，金管局措施對拍賣豪宅沒有影響。
政府樓拍賣屢現「跳價」
事實上，美聯每次拍賣產業署豪宅，節奏都極之緩慢，以對上一次5月的同類型拍賣會為例，就歷時5個小時，昨日拍賣會只3個小時，節奏明顯較之前快得多，反映買家未受措施影響，對豪宅市道仍具信心。現場所見，更出現3名準買家同時舉牌「搶價」，以及買家大幅將叫價提高的熱鬧場面，與之前拍賣會「獨力承價」的尷尬場面形成強烈對比。
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