2025-08-01 Squarefoot Editor
鑼灣核心區銀座式商廈湧現蝕售個案，涉及的商廈中包括金朝陽旗下項目，金朝陽執行董事陳慧苓昨天表示，旗下區內的街舖租金最新回落至3年前水平，不過樓上收租物業租金仍能錄約10%升幅。陳慧苓續指，旗下商廈租戶有一半以服務行業為主，客路主要為本地客，未因自由行減少而受影響。
未知租金跌到何時
對於核心區街舖租金下跌，集團主席傅金珠表示，集團會維持旗下物業的服務質素以應對，被問到預計租金跌到何時，她笑道「神仙都估唔到」。至於住宅市道，她預計短期內樓價平穩，因為建築成本及地價難下跌。
旗下商廈租賃方面，金朝陽中心2期Midtown新近獲國際co-working space公司承租4層樓面，涉及3.2萬方呎，而1樓全層獲飲食集團承租，全廈27層樓面尚有1層有待租出。旗下葵涌打磚坪道工廈項目，計劃於本季末至第三季初推出拆售，至於荃灣柴灣角街項目及半山摩羅廟街項目暫未有推出時間表。
近兩年未有吸納新土地儲備，金朝陽因而持有充裕資金，傅金珠指，倘遇上合適項目隨時就緒可以買地，如果太貴則不會勉強。集團近2年亦未有進行收購舊樓，陳慧玲解釋，對象物業二手價硬淨，與目標價不合。至於早在2013年推出的大坑住宅項目COHO，已接近入伙階段，陳慧苓稱，此前已沽出3伙，不排除餘下單位全數留作收租。
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