里昂唱淡樓市 到後年冧17%

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）特首梁振英昨早表示，今年住宅樓宇樓花、準備動工或等待落成的住宅數量較過去幾年大幅增加，呼籲有意置業人士留意相關數字，並期望住宅短缺可逐步紓緩。有券商認為，隨着新供應大增，市場購買力耗盡，本港樓市將急劇惡化，估計未來兩年樓價將會大跌17%。二手市場則持續劈價，荔枝角藍籌屋苑美孚新邨業主陸續降價，有遺產物業經過一次流標後，願意平賣30萬元成交。鰂魚涌南豐新邨有業主勁劈「一球（100萬元）」出貨，方促成屋苑本月首宗成交。

新盤銷情放慢，二手減價聲不絕，本港樓市正處於微妙階段。里昂昨發表報告唱淡樓市，指從雙倍印花稅的收入及二手市場的成交可見，目前本港換樓需求降至一年低位，而每周二手交投更創出每周41宗的低位，僅高出沙士時期四成。加上未來將有大量單位落成，若然樓市在目前價格水平下持續缺乏流動性支持，樓價將難逃一跌，預計第四季樓價下跌2%，明年及後年則分別再跌一成及5%，換言之未來27個月樓價調整幅度將高達17%。

新盤購買力接近耗盡

該行又指，新盤售出率由早前的九成暴跌至65%，相信市場購買力經已陸續耗盡，而部分發展商更開始提供最多八成半按揭以吸引買家，預計發展商下一步會是減價賣樓。里昂並建議股民避開地產發展商股份，認為發展商的估值雖然偏低，但當樓市轉差時，發展商的估值難言見底。

美孚遺產盤低價拍出

二手市場續錄減價成交，港置余柏指，美孚新邨7期萬事達廣場15號中層戶，屬遺產物業，實用面積657方呎，今年9月物業推出標售，當時賣方底價為700萬元以上，惟未到價而流標。及至日前再度招標，獲3組買家出價，結果以670萬元最高競價標出，較賣方底價低出30萬元，平均呎價10,197元。

余氏續指，是次成交造價較市價低約5%，折合呎價10,198元。至於原業主於1992年以191萬元購入，物業期內賬面升值2.5倍。

鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨錄本月首宗成交，業主大幅劈逾百萬元方獲承接。中原地產梁顯信指，涉及5座低層A室，實用面積659方呎，業主8月份開價810萬元，放盤2個月降價137.2萬元、以672.8萬元易手，幅度達17%，折合呎價10,209元。

內地業主減7%沽嘉湖

天水圍上車級屋苑嘉湖山莊亦接連錄減價出貨。祥益蕭嘉偉表示，翠湖居5座中層C室，實用面積551方呎，內地業主今年9月以410萬元放售，及至日前以380萬元沽出，減幅達7%。

九龍塘花園減500萬

豪宅市場方面，利嘉閣郭建民透露，沙田御龍山3座高層A室一宗二手成交，實用面積約764方呎，多番議價後以1,160萬元連租約成交，減幅約3%，折合呎價約15,183元，低市價約5%。另外中原地產張仲偉指，九龍塘花園中層D室，實用面積2,154方呎，業主最初索價4,800萬元，經議價後以4,300萬元連車位成交，折合呎價19,963元，減幅達一成。