2025-05-23 Squarefoot Editor
去年房委會推出的新居屋雖然多達5個屋苑，但以單幢項目為主。今次推出的天水圍屏欣苑則是重啟居屋計劃以來最大型屋苑，涉3座共2,409伙，佔此輪發售大部分單位。屏欣苑最大的賣點是交通方便，項目坐落於天水圍西鐵站旁，據記者測試，步程只需兩三分鐘，比原先最近西鐵站的天盛苑還要近，料將後來居上，成為新一代天水圍居屋王。居民前往尖東及香港站等商業區，只需約30分鐘車程，出入市區算是快捷。另外屋苑旁有巴士總站，主要穿梭元朗及天水圍地區。
最平149.7萬入場
再者，天水圍樓價較全港偏低，在七折優惠下，預期屏欣苑最平單位約為149.7萬元，至於最貴亦僅約316.4萬元，平均呎價約4,942元水平。今年樓價升浪蔓延至居屋，成交價屢創新高，升幅較私樓有過之而無不及，因此相比區內二手居屋天盛苑及天頌苑，屏欣苑的售價平均呎價還平一截，名副其實是上車盤。
若以承造九成半按揭計算，綠表人士首期最少只需付7.5萬元就可上車，白表人士亦只需付約15萬元，較去年推出的新居屋入場門檻更低。
除了價錢吸引及交通方便外，屏欣苑的向南開揚景觀亦叫人心動。向北單位望西鐵站及天耀邨，景觀一般，但近半向南單位面向屏山村屋，無高樓遮擋，未來亦未有發展計劃。
年輕人上車跳板
間隔方面，房委會未公佈詳細資料，但初步透露了屏欣苑有3款單位，包括1,386間面積由376方呎至390方呎的小型單位、858間面積由445方呎至459方呎的中型戶，以及165間570方呎至574方呎的大單位，戶型選擇多。事實上，為增加單身人士上車機會，房委會將預留200個單位配額予單身人士，可視之為年輕人的上車跳板；同時預留了2,000個單位予有長者的家庭，適合單身人士、分支家庭及與父母同住的家庭。
另外，屋苑鄰近天盛苑及天耀邨商場及街市，約相距10分鐘步程，基本店舖一應俱全，足以滿足生活所需，現時天盛苑商場正值翻新，相信將來店舖組合將更完善。而需要使用圖書館、體育館及泳池，居民可前往屏山天水圍康樂大樓，只在5分鐘路程內，算是十分就腳。
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