2025-08-01 Squarefoot Editor
由鄧成波家族持貨的旭逸酒店．旺角，最新以4.35億元易手，帳面勁蝕逾六成，成為該家族歷來蝕幅最大的成交。以總建築面積計算，平均呎價僅8,952元。買家為宏安地產（1243）聯同美國基金安祖高頓（Angelo Gordon）共同成立的合資公司，業界預料酒店將改裝成學生宿舍。
是次買賣涉及旺角砵蘭街60號全幢酒店物業，樓高30層，地皮面積4,053平方呎，總建築面積達48,595平方呎。物業地下及1樓設有酒店大堂及商舖，5樓至32樓為客房樓層，合共提供199間客房。據悉，今次成交的帳面損失超過六成，成為鄧成波家族歷來蝕讓幅度最大的成交。
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市場消息指，買家為宏安地產旗下子公司，聯同美資基金安祖高頓合資的公司，公司股權分配為宏安佔15%，安祖高頓佔85%，最高資本承擔額約2.91億元。
有業界人士認為，受疫情及旅遊業復甦步伐緩慢影響，酒店物業近期估值受壓，不過財團趁機吸納優質資產，預料未來隨著旅遊業逐步恢復，相關物業有望帶來穩定回報。
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