2025-05-02 Squarefoot Editor
香港出名人多車多，樓價貴兼且住得細，令不少人嚮往居住遠離繁囂的地方，奈何今天連新界村屋都賣到天價，入場並非易事，坪洲或者是另一個可行選擇。以為坪洲距離市區好遠？其實中環搭船前去都不過半小時船程。當地代理表示，坪洲大多數放盤叫價低於300萬元，最平更只需180萬元。不過，銀行對當地物業估價不足，首期金額至少預備為樓價50%。不想買樓，當地租樓亦平市區一大截，最近招租的新盤，400多方呎連花園月租亦僅13,000多元。■文：記者 顏倫樂 圖：記者 劉國權
整個坪洲只得三間代理行，林達維（David）是其中一間名叫美達地產代理的負責人。他對記者表示，坪洲樓價低水，30多年樓齡的村屋，目前呎價約4,500元至5,000元，私人屋苑則約7,500元至接近1萬元。不過即使樓價不高，坪洲樓宇買賣或租賃成交仍非常稀疏，以該行為例，去年平均每個月才促成只得一宗至兩宗成交，全年大約促成十多宗成交。
寧靜生活小區 成交稀疏
由於成交量稀疏，所以該行除從事地產代理，亦會兼做五金及接一些工程項目等。雖然生意難做，但David仍然選擇於坪洲落地生根。他表示，小時候曾經於坪洲居住，之後到外國讀書，回流香港後取得測量師資格，工作更繁忙，但仍然回到坪洲定居，因為覺得這邊空氣好，亦住不慣市區急促的生活節奏，近幾年更全職於坪洲打理物業代理舖，長居於此。
David對於坪洲的事物了如指掌，哪間食肆味道好、哪些景點有特色，如數家珍。他笑說：「好多人入嚟住就係鍾意小島的生活模式，因為呢邊太細，大家鄰里關係好好，互相見面都會打招呼，民風純樸，樓宇都唔使保安維持治安，有啲客就係唔鍾意市區樓有看更睇實晒，入到嚟無保安唔使俾人管住。」
坪洲以村屋群為主，屋苑式或大廈式私人住宅並不多，可以出售的數來數去只得5個左右，分別為嘉暉花園、遠東發展坪洲大廈、翠濤花園、坪麗苑(居屋)及東灣豪園。居民則分別居於元嶺仔、南灣新村、第一新村、圍仔村、圍仔井新村及山頂村等村落。
估價不足 首期需多準備
現時該行大約有15個放盤，主要是村屋物業，大多放盤叫價低於300萬元，最平一個300呎物業叫價只需180萬元。但當地成交少，銀行估價不足，David提醒置業人士首期方面需要預備樓價約50%或60%。不想買樓，當地租樓成本亦不高，一般呎租在20多元，月租最平7,000多元，新盤呎租在30元至40元，最近招租的寶翠灣1號，入場月租亦只是13,000多元。
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