2025-07-18 Squarefoot Editor
「皇九」未坐暖 不足1月刷新紀錄
宅物業供不應求之外，商用物業價屢創新高也應記一功。繼盛傳中環中心買家成功部署拆售物業後，市場再傳出金鐘遠東金融中心33樓全層獲買家洽購至尾聲，每方呎價格售逾6.1萬元，問鼎新一任商廈樓王。
日前中環地標商廈皇后大道中9號（市場簡稱「皇九」）頂層以每方呎6萬元易手，剛剛登上全港寫字樓呎價最貴紀錄，話音剛落便又傳出進一步破頂的個案。市傳金鐘遠東金融中心33樓全層，面積約10,800方呎，獲以每方呎61,111元洽購至尾聲，總成交額約6.6億元，倘成交落實，將迅速打破舊紀錄、並高出1.9%。
賣家13年賬面賺逾5億
據土地註冊處資料顯示，該項物業由董氏集團於2005年以9,285.76萬元承接，據公司註冊處資料顯示，登記董事包括董瑞萼等。據悉，董氏為西非國家尼日利亞華僑富商，為當地華人「四大家族」之一。物業去年中一度傳出以每方呎逾5萬元獲洽，惟一直只聞樓梯響。倘今次成交落實，物業將於13年間大幅升值6倍、賬面大賺逾5億元。
回顧年初以來，有機構統計，本港甲級寫字樓租賃需求今年首季上升，大中環區低空置率僅1.5%，中區甲級及超甲級寫字樓呎租升至每月134.3元及161元水平，刷新紀錄。利好情況下，期內商廈交投頻傳高價成交，2月灣仔會展廣場辦公大樓高層07至12室，面積約10,020方呎，一度傳出「賣殼」（公司轉讓）轉手，獲以5.511億元洽購至尾聲，呎價高達5.5萬元，惟有關「賣殼」成交有待核實。而1月，遠東金融中心29樓全層以5.68億元成交，折合呎價高達5.26萬元，僅次於今次33樓的洽購呎價。
玖瓏山車位480萬冠新界
作為商用物業之一的車位也同樣成為搶貨對象。沙田九肚玖瓏山再有車位成交價創出新界紀錄。據市場消息指，玖瓏山LG樓一個雙號車位以480萬元售出，創新界新高，打破早前同一屋苑450萬元的舊紀錄。原業主賬面獲利約345萬元或近2.6倍。
Like
| Property Type | Price | Ads Period |
|---|---|---|
| For Sale Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:90 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |
| Rental Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:80 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |