2025-05-20 Squarefoot Editor
頭籌客逾千萬掃2伙 慈父700萬入市送子女
趁勢推售的西貢逸瓏海匯首批連加推90伙昨日下午3時抽籤揀樓。信置發言人表示，首小時速沽22伙，套現約1.3億元。雖然該盤首天銷售率只有24%，頭籌買家仍斥資逾千萬元購入2伙，更有慈父因子女鍾意一次過豪花700萬元買入一個2房戶予其居住。
事實上，由於西貢區樓盤以度假為主，銷情未如市區或元朗等新盤熾熱屬意料之內。西貢逸瓏海匯昨日推售的90伙，實用面積由378方呎至827方呎，即供折實價由473.3萬元至1,206萬元，前日截票錄逾180票，超額登記1倍。不過，昨日下午2時於奧海城售樓處所見，到場準買家不算多，據悉昨日到場報到的準買家只有約40組，叫到39號籌已完成揀樓程序，最終售出22伙。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，逸瓏海匯昨天首輪開售，該公司買家出席率60%，當中70%為九龍客。普遍打算入市一伙，全因項目擁度假式豪宅概念，料可吸引嚮往度假式生活的買家進駐。
「料帶動同系項目銷情」
他稱，由於逸瓏海匯於區內擁姊妹盤逸瓏園，後者因位處西貢市中心，價錢略高於該盤，客戶或會重疊；有可能是發展商銷售策略，期望部分客戶轉投同系項目，帶動同系項目銷情持續。
頭籌買家曾氏夫婦表示，斥資1,042萬元買入2伙，分別是望園景及泳池景，皆因喜歡其空氣及環境好，未定投資或自住。該2伙分別是第二座中層D單位，實用面積433方呎，折實售價547.84萬元，平均呎價12,652元及第三座中層E單位，實用面積424方呎，折實售價495.01萬元，平均呎價11,675元。問及是否擔心樓市前景，曾先生表示：「無想過。」
慈父朱先生表示，用一次過付款方式斥資700萬元買入一個2房戶予仔女居住。問及為何選擇該盤，他指：「子女鍾意嘛。」至於會否擔心樓價跌，他認為：「自住無所謂。」
與此同時，有3組買家買入該盤地下花園特色戶，折實售價最高的地下花園特色戶，即第二座地下B單位，實用面積593方呎，折實售價851.67萬元，平均呎價14,362元。
維港．星岸4伙削優惠
此外，因應紅磡灣有甲級商廈高價易手，相信將進一步帶動該區的樓市租賃及買賣。長實於紅磡的維港．星岸考慮把第五座可供發售餘下僅4伙4房單位，削減3%優惠，並將於8月8日正式生效。
該盤將削減的3%優惠，包括將「維港置尊優惠」額外售價折扣優惠由7%減至4%，及將代繳100%BSD稅款的15%，削減為代繳80%BSD稅款的12%。該座4房雙套加儲物房及洗手間單位的實用面積約1,342方呎至1,358方呎，座向南方，大部分單位可享海景。
新地副董事總經理雷霆昨表示，元朗錦田北PARK YOHO Sicilia加推的1房戶相信是單身貴族或2人小家庭的理想居所。新地代理助理總經理陳漢麟表示，該盤有機會短期加推單位，料會包括1房戶，同時會考慮限制每名買家最多選購1伙1房戶。
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