跑馬地唐樓2球易手 炒家9個月勁賺4成

400萬元以下細價物業受投資者追捧，炒風蔓延至唐樓市場。跑馬地一個唐樓單位近期以256萬元連租約易手，投資者持貨短短9個月，樓價炒升約4成。

更多消息：

按揭奇難雜症 - 唐樓篇

華潤叡璟I開出深水炸彈價！ 即供vs建期 優惠相差8% 買家點揀好？

上述成交為跑馬地昇平街2號唐樓高層A室，實用面積186呎，連約166呎天台，單位早前叫價288萬元連租約放盤，議價後以256萬元易手，呎價13,763元。

原業主於2025年11月以183萬元購入該單位，持貨約9個月，賬面獲利73萬元離場，單位期內炒升近40%。

至於新買家為投資者，以單位現時月租約1萬元計，新買家享約4.7厘租金回報。

跑馬地昇平街2號唐樓於1992年6月入伙，屬單棟樓，僅提供10個單位，實用面積均為186呎。根據28Hse網站資料，大廈罕有二手成交，近年租金介乎8,800元至10,000元。

值得留意的是，唐樓雖然入場費較低，租金回報吸引，但通常樓齡較舊，存在結構風險，且成交相對疏落，銀行對於唐樓的按揭取態一般較保守，通常需派員上門視察單位情況後估價，且有可能估價偏低，或批出較短的按揭年期，投資者需格外留意。