起動東九催旺工廈 全年交投料6800宗

　香港文匯報訊（記者 周穎）受政府活化工廈及「起動九龍東」計劃帶動，工廈市況承接上月份升勢，12月份工廈成交宗數顯得相當理想，本月首15日共錄得217宗成交，涉資約10.13億元，兩數字分別按月大幅反彈約60.7%及136%。美聯工商表示，本港的低息環境持續，加上憧憬明年第一季銀行在按揭取態方面將進一步放寬，增強投資者重回市場信心，料今年工廈市場整體成交可達6,800宗水平。

　同時，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月份工廈市場共錄得322宗成交，涉資約13.5億元，按月分別上升約17.9%及約17.5%；其中，上月份逾億元成交錄得1宗成為市場焦點，是自本年7月份以來首次錄得逾億元之單一成交，有關交易為觀塘海濱道167-169號地廠，涉資約1.68億元，呎價約8,000元。

　事實上，近期地廠交投表現不俗，觀塘華富工貿中心地下1號地廠，上月份亦以約4,475萬元成交，呎價約7,531元。美聯工商董事陳偉志表示，地廠備受追捧，主要因為市場供應有限，加上政府近年積極參與舊區工廈改建及活化，地廠前景被看高一線。（見另稿）

上月28宗摸貨升7.8%

　摸貨方面，受利好消息刺激下，投資者入市信心明顯加強，上月摸貨成交宗數及金額錄得28宗及約1.08億元，按月分別上升約7.8%及約33.3%。觀塘鴻圖工業大廈共錄得3宗摸貨成交稱冠；其中上址7樓2室以約430萬元易手，呎價約2,281元；原業主於7月底以約405萬元購入，物業於4個月間升值約6%。

　在七個價格分類當中，500萬至1,000萬元金額的成交升幅顯著，按月升幅22.9%至43宗；而300萬至500萬元金額類別亦按月上升約20%，至72宗水平，反映中細價工廈仍然是波動市中投資者不二之選。反觀5,000萬元至1億元金額類別，上月底為零成交。

葵青工廈成交勝觀塘

　另外，按區域分析，葵涌及青衣區於上月份錄得73宗成交，按月上升約37.6%，表現力壓觀塘區，繼續成為各區工廈成交之首。而觀塘區成交宗數為66宗，涉資約5.03億元，按月分別急升約94%及175%。其中，觀塘利寶時中心10樓一籃子單位，以約2,198萬元成交，呎價約3,831元。

　陳偉志指出，工廈交投於過去一年相當頻繁，以往一向較低水的舊式工廈亦受惠於一連串的活化工廈措施，資金持續湧入工廈市場，令工廈的成交量及呎價均持續攀升，展望明年工廈市場買賣交投將保持活躍，而今年總計工廈市場整體成交將可達6,800宗水平。

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