2025-04-30 Squarefoot Editor
要數上述三區居屋供應，最多必然是赤柱，龍德苑及龍欣苑合共提供1,344伙。屋苑毗鄰美利樓、赤柱大街和市集，放工或放假，行兩步就可感受旅客獨有的寫意氣氛。屋苑雖然沒有會所泳池，但海灘近在咫尺，亦是一份奢侈。
龍德苑龍欣苑景觀靚
記者走訪屋苑當日，巴士上山落下穿越淺水灣豪宅區，轉個彎就到達赤柱廣場巴士站，兩個屋苑就在毗鄰，豪宅昭陽花園就在其後山之上。下車即見龍欣苑被群山樹木包圍，仿如深山中的山莊，其建築風格屬極少有的鄉村和諧式。兩個屋苑大廈分別樓高7層至12層，矮過典型屏風樓一大截，感覺開揚。走進苑內，更發現其園林設計心思滿溢，綠化空間相當多，涼亭與迴廊之間長滿茂盛大樹，樹幹粗得一個成人也環抱不了。靜謐的環境，唯一的配樂是人工瀑布及流水的潺潺聲。
有不願上鏡的婆婆向記者稱，從外區搬入居住，就是貪其清靜。見她默默地坐在內園，十分寫意。但婆婆亦坦言屋苑配套設施不足：「買嘢都去到幾遠先有間百佳，以前有間士多喺度（屋苑內），宜家無咗啦。」原來她所指的超市，位於赤柱廣場內，而由於該商場定位偏向照顧遊客，除超市及一間快餐店外，民生舖欠奉，赤柱市集一帶店舖選擇亦不多。
熟悉赤柱樓盤的專業地產物業顧問曾慶華透露，赤柱有名「港島天水圍」，地處偏僻，比較少買家留意，稱「有些人直頭唔知有居屋」。因此，龍德苑及龍欣苑的買家一般以投資客主導，用家較少，租金回報率約3.5厘，租客多是附近國際學校的教師。
但事實上，有多條小巴及巴士路線途經龍德苑及龍欣苑，出入中環及銅鑼灣一般只需30分鐘至45分鐘，需時與九龍東區如九龍灣相若。有年輕居民向記者表示，來往市區的交通班次頻繁，出銅鑼灣最快約需30分鐘。
「港島天水圍」呎價1萬
現時龍德苑及龍欣苑放盤量各有2伙，主要為400方呎左右的中型單位。兩屋苑平均呎價分別為約1萬元及9,000元，龍欣苑樓齡較舊，其開放式走廊亦不是人人接受。不過，兩屋苑的單位均間隔四正，容易擺放傢具。龍德苑近半年有11宗成交，龍欣苑則僅有1宗。
曾慶華指，赤柱兩居屋現時樓價升幅跟隨大市，不過始終因地理位置及配套等因素，買家承接力略遜，成交價略低於銀行估價。問及樓價走勢，他稱由於未來樓市有機會因股市波動而回落，未肯定「白居二」對兩居屋的影響。
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