2025-07-04 Squarefoot Editor
2房入場1677萬 吳崇武：首批屬「起動價」
，華懋於九龍塘豪宅新盤賢文禮士昨卻以低於市價逾20%公佈首張價單，首批50伙，折實平均呎價21,677元（未折均價23,339元），相比現時區內一二手樓成交呎價低20%至40%，883方呎的2房戶折實入場1,677.4萬元。華懋集團售樓部銷售部總監吳崇武形容，賢文禮士首批價為「起動價」，比區內市價低20%，皆因首批都是低層單位，被問及是否因為部分單位有墳景，他承認：「係望到少少，有啲缺陷。」
位於九龍塘延文禮士道38號賢文禮士首度推出50伙，包括二至四房，單位分佈最高只是6樓（樓盤最高10樓），折實呎價17,970元至24,416元，折實售價1,677萬元至4,831萬元。他稱，及後加推的高層單位，景觀更佳，可望九龍仔公園，會加價10%至20%。由於同街很久未有新盤推出，故不能直接比較，近期附近有新盤開售去到啟德，但不會以該區作參考。他又指，自己對後市有信心，開這口價旨在起動樓盤銷情，首批50伙折實價市值約19億元。
首批50伙 市值19億
賢文禮士是次低價開盤，相信主要原因是鄰近華人基督教永遠墳場，部分單位望見墳景。以今批最平的2座3樓C室三房戶，面積1,517方呎，折實價2,832.98萬元，九龍塘豪宅呎價僅18,675元，平過啟德區新盤呎價，原因是單位內三間房都可遠望到少量墳景。
根據中原成交數據顯示，九龍塘近期一手新盤成交呎價逾3萬元，如皇庭匯呎價42,082元、The Grampian呎價35,147元、雲門呎價亦達37,795元。再比較九龍塘的二手屋苑，逸瓏最新平均呎價更達55,556元，新德園平均呎價則25,224元；最接近賢文禮士的陶源，平均呎價22,465元。
即日起收票 最快下周賣
該盤即日起收票，每票50萬元，最快下周末開售。吳崇武稱，是次推售買家分三個組別揀樓，A組最少買兩伙，當中最少1伙為三房雙套或四房﹔B組必須選購1伙四房﹔A及B組買家可另外選購多1伙，即最多分別可買3伙及2伙。C組可選購任何一伙。
發展商提供150天付款計劃（可獲3%售價折扣）及330天付款計劃，另有印花稅折扣（相等於折扣價或售價4.25%），最高折扣7.12%。發展商亦提供最高七成備用一按，還款期最長360個月。息口方面，首36個月P（滙豐銀行最優惠利率，目前為5%）減2.5%，第37個月起為P，毋須壓力測試但須提供入息證明文件。
琨崙麥花臣匯齊加價
賢文禮士低開搶客，但華懋於屯門琨崙昨將當中約23伙調高售價，加幅約5.3%至11.1%。當中海翡翠獨立屋6號，實用面積2,788方呎，售價由7,942.3萬元，調升至8,824.8萬元，實用呎價31,653元，加幅約11.1%。
九龍建業於旺角麥花臣匯亦將其中6伙複式單位加價，加幅約10%至14%。當中1B座6至7樓C室複式單位，實用面積1,173方呎，售價由2,863.7萬元調升至3,276萬元，實用呎價27,928元，加幅約14.4%。
至於長實今日開售的北角維港頌次批143伙，昨日截票，消息指累收約279票，超額登記1倍。
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