2025-06-03 Squarefoot Editor
刺激，市場上屢錄商廈高價成交，當中不乏知名投資者看好商廈市場今後走勢，趁此良機購入優質物業，為此本港商廈市場近日交投氣氛非常暢旺。
近日市場上不時發現實力投資者購入商廈物業的成交例子，包括資深投資者蔡志忠，早前以1.08億元購入中環遠東發展大廈高層全層，按面積約7,316方呎計算，每方呎造價約1.48萬元。與此同時，蔡氏亦通過買賣公司方式、以約4,575萬元承接灣仔安盛中心中低層戶，單位面積約2,570方呎，折合呎價約1.78萬元。
永倫4.6億購金鐘物業
另一方面，成交例子中亦出現集團購入全層商廈易手個案，上環德輔道西九號高層全層戶，面積7,192方呎，獲正八集團主席廖偉麟以約1.2億元承接，呎價約1.68萬元，創該廈呎價新高紀錄。除此之外，金鐘美國銀行中心中層全層戶，面積13,880方呎，日前以4.65億元成交，折合呎價3.35萬元，物業新買家為永倫集團，成為該廈近期罕有全層易手例子。
美聯商業區域營業董事郭漢釗指出，近日市場上屢錄知名投資者入市例子，與商廈市場近日交投暢旺有一定關係。這些優質物業業主具有一定實力，他們必定不會在淡市時以低價沽貨，市況平穩的情況下放售物業的意慾亦不太強烈。但在目前商廈屢錄高價成交的市況下，他們可以通過理想價格沽出手頭物業套現，市場出現優質商廈物業，自然能吸引潛在買家的注意力。
郭氏續指，從買家的角度而言，目前可以在市場上覓得心水盤源，絕對屬他們轉換投資組合的良機，只要商廈物業地段及質素良好，租金回報穩定，就即獲承接。與此同時，購買商廈不用受到如特別印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)所掣肘，投資者購入物業後尚可在旺市中「摸貨」獲利。綜合各項利好因素影響，令商廈市場在近日出現價量齊升的局面。
事實上，不獨商廈市場暢旺，工廈亦轉活躍，吸引不少影圈名人入市。較為突出的成交為黃竹坑道46號新興工業大廈頂層連天台，物業面積4,694方呎，天台面積3,167方呎，日前獲影視紅星甄子丹等人以約4,980萬元購入，折合呎價10,609元。無獨有偶，歌星藍奕邦早於年初以2,500萬元購入柴灣國貿中心中層08室，單位面積4,624方呎，呎價5,407元。
工廈掣肘多 投資者止賺
美聯工商助理營業董事陳樂民表示，過去持有優質工廈物業的業主多屬本土實業家，向來不願沽出手頭物業。但自去年工廈迷你倉大火後，多個政府部門對工廈物業作嚴格規管。持貨多年的業主認為現時持有工廈物業掣肘較過去為多，方願意割愛沽貨套現。再加上傳統工廈物業目前呎價僅4,000多元至5,000元不等，就連住宅地皮的「麵粉價」都高於工廈的「麵包價」。為此各名人及投資者就人棄我取，承接優質工廈物業。
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