2025-05-09 Squarefoot Editor
外圍經濟不明朗 銀行收緊按揭
香港文匯報訊 (記者 周穎) 受外圍經濟不明朗及銀行收緊按揭措施影響，活躍於舖市的資深投資者預期未來數月舖市放緩，但仍看好傳統一線舖市前景，價格仍然有支持，未來會繼續在旺區尋寶增持筍貨。
息口上升令投資者入市審慎。資深投資者小巴大王馬亞木直指，目前商舖成交放緩，但價格未見回落，而個人今年至今只購入兩個項目，明顯較往年少，主要由於按揭息口上升，但暫時無意放售手上物業。
馬亞木：候筍價入市
他強調，商舖市道仍然有前景，如有合價筍貨，仍然會購入。
資料顯示，馬亞木今年分別以1,900萬及7,300萬元購入彌敦道金冠大廈1層賓館及尖沙咀諾士佛台舖位，涉資共9,200萬元。
他又表示，旗下西營盤德輔道西160號港健醫療中心已經獲批將全幢24層中的11層樓面改裝作酒店，現計劃下月斥資5,000萬元進行改裝，9個月後可完工，估計約60間房，月租金收入約逾100萬元，而餘下樓面將作銀座式商場發展。
黃海明今年已投資6億
另外，資深投資者黃海明認為，今年用於物業投資金額介乎6億至7億元，距離全年投資目標不遠，未來會繼續留意一線區舖位。他認為，由於受銀行收緊按揭成數措施影響，未來4個月商舖市道會轉靜，而摸貨量亦會減少，但傳統一線舖價格仍然有支持，有5%升幅，而2至3線舖位價格將會維持平穩。
他指出，早前以2,300萬元購入景隆街15至27號海都大廈地下五號鋪，現為寵物店，現以2,800萬元放售。
「山頂賴」物色油尖旺舖
資深投資者「山頂賴」賴可茵昨日表示，今年至今共斥資逾1億元入市，購入物業均以商舖物業為主，未來會繼續留意油尖旺等一線旺區的舖位物業，主要傾向回報達3至5厘物業。而住宅方面，由於受政府特別印花稅措施影響，今年未有入市住宅物業。
她指出，早前斥資3,700萬元購入的鰂魚涌匯豪峰高層地下G號舖及H號舖，現分別由食肆及髮型屋承租，現以4,900萬元放售。
安記海味董事總經理潘權輝指出，集團未來會以先買舖後擴張為發展方向，目前持有3間舖位，計劃未來三年會增加兩間舖位，將以道路發展完善區域為考慮。
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