2025-05-23 Squarefoot Editor
變身商舖服務式住宅 持貨三年勁賺8億
，具內地客源概念的尖沙咀物業繼續成為追捧對象，資本策略地產(0497)昨宣布，以13.8億元沽出尖沙咀漢口道14至16號服務式住宅連數層商舖的模漢大廈，資本策略於07年初以5.75億元買入此物業，持貨3年帳面獲利8.05億元，物業升值1.4倍。
該項目總樓面約39,958呎，其中住宅樓面約2.4萬呎，商舖樓面約1.6萬呎，住宅樓面成交呎價約15,000元，商舖樓面成交呎價約62,500元。今次交易預期於2011年8月完成，此交易預期為資本策略地產於2011至2012年度的財務業績帶來較佳表現。資本策略指出，集團繼續從事物業投資作為其中一項主要業務，並對於香港和中國地產行業前景仍然感到樂觀。
新買家租金回報率料約4厘
資料顯示，該物業樓高12層，總樓面約39,958呎，地庫、地下至3樓為零售舖，現時租戶為豐澤電器，至於4樓至12樓為已翻新的服務式住宅，名為「HAN RESIDENCE」，提供51個服務式住宅，包括開放式及1房戶。市場估計，以今次成交價計，新買家於此項目的回報率約4厘。
資本策略主席鍾楚義一向財技了得，擅於以低價購入一些較少人留意的物業，再加以翻新增值，換取最大回報，剛易手的尖沙咀漢口道模漢大廈便是其得意之作，由寫字樓改造成服務式住宅，呎租增4.5倍，由9元升至50元水平。
資本策略於07年初以5.75億元，購入尖沙咀漢口道14至16號模漢大廈，物業原為寫字樓，呎租9至10元，每月租金收入僅20多萬元；其後集團斥資3,000萬元，把4至12樓改作服務式住宅，並命名為「Han Residence」，房間月租由1.8萬至4.5萬元，平均呎租50元，料全部租出後，料每月租金收入達120萬元。該廈地下至三樓則為商舖用途。
頻頻沽貨 上月拆售國衛中心
今年以來，資本策略連番趁高位放售手上物業，今年10月資本策略以4.2億元沽出尖沙咀加連威老道34至36號gi商場。該商場建築面積約為16,428呎，分別為地下全層、地下高層、一樓及二樓，該物業現時之店舖佔用率約95%，而該物業之所有店舖均根據特許權協議經營。該物業店舖之租約年期由2星期至2年不等。
上月資本策略亦拆售灣仔國衛中心9層樓面，全數售罄，平均呎價約1.1萬元，涉資近14億元，買家主要為用家及資深投資者，售出樓面分布於5至10樓、12至14樓，面積共逾13萬呎。至於資本策略持有的國衛中心一樓舖位，面積約22,000呎，亦於上月底以約1.62億元易手，平均呎價約7,364元，物業現由食肆租用，每月租金約45萬元，回報約3.3厘，買家為有小巴大王之稱的馬亞木。
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