買家揀80%一按 最終無力上會 肇輝臺6號殺訂460萬

香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 新一年才剛過一個多星期，無論股市樓市都出現雙雙回落。最新一手住宅銷售網顯示，嘉華東半山肇輝臺6號上月中下旬以9,200萬元售出的8樓單位遭撻訂，料至少被沒收訂金5%（即約460萬元），成為今年首宗大額撻訂，足夠購買一個中小型單位。此外，市場錄得首宗白居二入市個案，成交來自屯門兆麟苑，成交價170萬元（另見稿）。

嘉華東半山肇輝臺6號去年底上載新價單，新增加特別折扣率11.25%，意味變相減價。一手住宅銷售網顯示，去年12月該樓盤錄得一宗成交，涉及8樓B室，實用面積2,805方呎，該月14日簽訂臨時買賣合約，扣除各項優惠約樓價18.5%後，單位以9,200萬元連全屋裝修形式成交，交易亦包括連車位，呎價約為3.28萬元，為屋苑去年唯一交易。

屋苑去年唯一交易告吹

成交於10日後即上月24日平安夜當天簽定買賣合約，該名買家已付樓價5%作訂金，另外樓價5%須於本月14日(本周四)前繳付。然而，該網頁最新顯示，該宗成交已於1月8日終止買賣，亦即撻訂，料至少被沒收訂金5%即約460萬元，成為今年一手市場最大宗撻定個案。

資料顯示，早前發展商為該單位提供樓價80%一按計劃，準買家可向嘉華旗下財務公司，申請承造八成一按，首36個月免息只供本金，其後利率為P（P為5%計），以及可獲贈室內傢具。屬近年罕見的大額豪宅設有高成數按揭項目，而該買家亦選用該付款計劃，業界估計今次撻訂，或因該名前買家無力上會，應與其個人財務問題有關。

賽西湖大廈劈價660萬

港島區除一手錄得大額撻訂個案，二手市場最近亦連錄劈價成交，世紀21北山地產嚴智贇表示，北角賽西湖大廈4座中層B室成交，實用面積1,480方呎，原業主於10月開價3,900萬元放盤，日前大幅劈價660萬元，獲外區換樓客以3,240萬元承接，減幅16.9%，實用面積呎價21,892元，其成交價約低市價10%。

此外，世紀21悅來登地產吳力光表示，薄扶林置富花園劈價兩成易手，單位為20座中層D室，實用面積439方呎，單位於半年前開價660萬元放盤，日前業主大幅劈價至叫價540萬元後，終獲區內上車客成功議價以530萬元承接，累積減幅達兩成，實用面積呎價12,073元，其成交價略低於市價水平。

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