財政預算案公布後首個周末一二手樓銷情旺

　香港文匯報訊（記者 趙建強）預算案無新招打壓樓市，樓市氣氛明顯轉旺。在預算案公布後的首個周六周日（26及27日），除二手銷情攀升外，一手市場亦表現熾熱，更罕有地「4新盤齊發」，恆地中環尚賢居、新地掃管笏星堤、長實屯門海譽於周六率先應市，昨日長實再加推旗下大圍盛薈。市場消息指，連同其他貨尾，一手市場兩日估計售出約378伙，為今年來周六周日一手銷售新高。其中僅盛薈昨日即晚沽清全數250伙推售單位，成交量為眾新盤之冠。據悉，盛薈買家中以本地客為主，大部分買家選用即供付款辦法。

　繼周六（26日）三盤齊開後，昨日長實盛薈加入戰團，市場氣氛明顯走出對財政預算案打壓樓市的擔憂陰影，售樓現場再見人潮，有準買家於中午十二時許已經到達現場等候，發展商亦於下午五時許開始接受買家揀樓，5時30分起正式簽單，有代理指，截至昨晚8時許已售出過百伙單位，而截至昨晚9時許，市場估計是次推售的全數250伙單位可即晚沽清。

盛薈入票逾千 本地買家為主

　現場所見，盛薈買家中大部分為本地客，利嘉閣地產董事陳大偉表示，項目以本地用家為主要目標客戶，亦有部分為本地投資者，但內地客比例並不多。付款辦法方面，由於買家可有三日考慮期，陳大偉指不少買家均先選擇即供付款辦法，可能待考慮期滿再作更換，暫時難以統計。

年內不轉讓 二按即供呎價7309

　按長實早前公布的價單，其中望向金山景的單位，以建築面積計，二按即供平均呎價約7,694元，若買方於購入1年內仍未將所購單位之權益以任何形式轉讓或轉售，發展商則另送出樓價5%的回贈，即平均二按即供呎價約7,309元，比剛入伙的名城（盛薈為名城第二期）望金山景單位二手價還要低5%至10%。

今與港鐵研究加推及加價

　盛薈發展商長實執行董事趙國雄昨表示，截至昨日下午4時許，入票人數已逾四位數字（即超過1000票），其中本地客佔逾7成，另有約兩成為內地客，由於首批應市單位僅250伙，相信會出現不少向隅客，公司不排除在未來加推單位時，讓該批已登記而未能簽單的準買家優先揀樓。另外，公司今日（周一）亦會與港鐵討論加推數目，及研究加價、或增加付款辦法等。加推單位亦會跟足指引，公布價單後三日開售。

　為配合市民「上車」，趙國雄稱，會考慮將二按名額，由早前公佈的200個，增至「人人有份」。他又指，發展商樂意幫助市民「上車」，代理亦認同二按可幫助買家置業，因此加推的新一批單位亦考慮提供二按予買家。

　由於長實此次安排將簽單區分流，各代理行各有獨自的簽單及等候區，場面秩序較以往明顯改善，其中有代理行的簽單區與記者區相鄰，趙國雄笑說，反映賣樓透明度極高。

趙國雄：反映市場消除擔憂

　對於銷情反應理想，趙國雄表示，反映早前市場對預算案的擔憂已經一掃而空，市民可以安心決定置業。對於新勾地表中將軍澳增加不少住宅地，他認為可使區內發展配套更為成熟，有助增加需求，而勾地表中亦不乏靚地，如北角油街、前何文田村及西半山波老道等。政府此次增加商業地，趙國雄認為目前本港寫字樓供應不足，此舉有助滿足市場需求。

　資料顯示，盛薈涉及1,368伙單位，全數為3房及4房以上大單位，面積以約980至1,370方呎為主，物業去年11月起推售，昨日開售前已先後推出約335伙，售出當中約300伙，昨再推售250伙，整個項目仍有約600餘伙待推。項目預計最快可於今年9月入伙。 (尚有樓市相關新聞見B2版)

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