議價拉鋸減 商廈買賣增

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，業主調低物業造價造就成交，加上投資者適應DSD稅制安排重新入市，根據土地註冊處數據所得，5月全港共錄90宗商廈買賣登記，較4月的71宗增加27%，連升三個月，惟數字始終未能突破百宗。此外，由於億元大額成交欠奉，同期物業成交總值僅增2%至15.02億元，較登記量遜色。

上月90登記 連升三個月

從物業價格劃分，價值介乎200萬元以下的物業組別上月共錄14宗買賣登記，物業成交總值約2,242萬元，按月激增1.33及1.31倍，增幅最大。至於價值介乎200萬至500萬元的商廈物業，上月共錄29宗買賣登記，為熱賣物業組別，但宗數則較上一個月減少3%。另一方面，從利嘉閣觀察的11個分區來看，中環區上月共錄9宗買賣，按月激增8倍最多。至於尖沙咀區則以13宗買賣登記，成為上月最熱賣地區。

周滿傑指出，歐洲央行推行負利率，港美加息機會明顯降低，利好投資形勢，相信市場游資將會重返投資物業市場，加上商廈業主近期議價態度軟化，因此預期今月商廈登記量有機會突破百宗。

市場最新工商舖買賣方面，中原(工商舖)謝立生表示，代理放售尖沙咀加拿芬道國際商業信貸銀行大廈15樓全層，建築面積約3,920方呎，意向價4,700萬元，折合呎價1.2萬元。物業已獲日式餐廳預租，租金約11.8萬元，若按今番意向價出售，可享約3厘回報。

信貸銀行大廈呎價索萬二

謝氏續稱，該廈過去三年未錄買賣成交，對上一宗成交要追溯至2011年，物業為3樓至4樓全層，面積約11,882方呎，成交價約1億元，平均呎價8,500元。

另外，萊斯物業莊嘉莉表示，最近剛撮成荃灣白田霸街長豐工業大廈單位成交，單位面積約5,500方呎，成交價1,600萬元，平均呎價2,900元。新買家本在港島區營運藥廠十多年，基於港島工廈短缺，故轉投荃灣作基地。

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