2025-05-02 Squarefoot Editor
香港文匯報訊 樓市交投大跌，部分睇淡後市的豪宅業主趁有錢賺出貨。利嘉閣地產王馗維透露，許晉亨家族新近沽出凱旋門朝日閣高層D室，持貨逾5年賬面獲利780萬元或34%。
單位實用面積970方呎，三房套間隔，連工人房，由許晉亨家族持有，現以公司股權轉讓形式以3,100萬元易手，折合呎價31,959元。據悉，原業主在2011年2月，以約2,320萬元買入上述單位，現轉手賬面獲利780萬元，升幅34%。
事實上，本地不少家族買賣頻頻，土地註冊處資料顯示，有「話梅大王」稱號的邱木城或家族有關人士，2009年以3,389萬元購入的荃灣油柑頭皇璧低層A室複式戶，本月初以3,800萬元售出，單位面積2,413方呎，呎價15,748元。邱木城等持貨7年賬面獲利411萬元或超過12%。至於中半山堅麗閣高層A室以1.15億元售出，買家為王仁心及馮葉儀皓，為建築商葉謀遵家族成員。按單位面積2,929方呎計，呎價3.9萬元。
內地客低市價沽半山壹號
其他豪宅方面，美聯物業羅潔儀表示，該行近日促成半山壹號3房單位成交，內地業主因應市況及財務安排，決定沽貨離場，成交價約1,900萬元，略低市價。單位為2期第20號中高層，面積1,137方呎，屬3房1套連工人套間隔。由於項目位處名校網，吸引本地家庭客購入，成交價約1,900萬元，折合呎價16,711元。資料顯示，原業主2009年9月斥資約1,819萬元購入上述單位，轉手賬面僅賺81萬元。
除豪宅用家出貨，連綠表客也不甘後人，美聯物業周志強表示，該行剛促成粉嶺居屋景盛苑一個538實呎單位成交，綠表客獲減14萬元，以約316萬元承接。成交涉及B座高層12室，面積538方呎，按成交價計，折合呎價5,874元。買家為一名綠表人士，趁現時業主有議價空間，故拍板購入。原業主於1996年3月以約95.65萬元購入物業，是次轉售賬面獲利約220.35萬。
和富中心車位月租5500
此外，加辣令資金流入細碼非住宅物業，間接推高車位租金亦上升。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示， 北角和富中心停車場UG層雙號車位以月租5,500元租出，創該屋苑車位月租價歷史新高。業主於2015年6月以257萬元購入，租金回報2.6厘。
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