西灣河嘉亨灣3座高層3房套戶以$5.55萬租出 減租約$2,500 (另有本日最新成交)

美聯物業 - 鄭琨表示，西灣河嘉亨灣3座高層D室錄得租務成交，單位實用面積942平方呎，屬3房連套房間隔，以月租$5.55萬租出，實用呎租約$59。

鄭琨指出，單位原叫租$5.8萬，議價後減租$2,500成交。租客鍾情屋苑配套完善、交通方便，加上單位位處高層、間隔實用，屬優質租盤，故迅速決定承租。

資料顯示，業主於2007年以約$1,368萬購入單位，以現時租金計算，租金回報約4.9厘。

香港置業 - 朱永健表示，西灣河港島．東18高層A室錄得租務成交，單位實用面積475平方呎，屬2房間隔，向東北享全海景，以月租$2.5萬租出，實用呎租約$52.6。

朱永健指出，單位放租約1個月後獲同區客洽詢，最終零議價成交。新租客為兩位合租，鍾情單位享開揚海景及附企理裝修，睇樓兩次後決定承租。

資料顯示，業主於2011年5月以約$830萬購入單位，以現時租金計算，租金回報約3.6厘。

香港置業 - 方文偉表示，長沙灣睿峰翼高層C室錄得租務成交，單位實用面積490平方呎，屬2房間隔，向北，以月租$2.47萬租出，實用呎租約$50.4。

方文偉指出，單位原叫租$2.6萬，放盤僅3日即獲同區客洽詢，最終議價後減租$1,300成交。據悉，新租客為區內分支，鍾情單位樓齡新，睇樓1次後即決定承租。

美聯物業 - 李天傑經理表示，馬鞍山區本月至今二手成交共錄約18宗，其中居屋成交佔7宗，居二放盤量少，二手盤源短缺。該行最新促成錦英苑一個401實呎2房單位成交，獲外區客以居二價$297萬承接。

成交單位為錦英苑K座中層1室，實用面積約401平方呎，屬2房間隔。單位原叫價$300萬，買家本身居於九龍，為方便照顧母親，決定購入自住，最終議價$3萬，以$297萬承接，實用呎價約$7,406。

美聯物業 - 王亦倫經理表示，天水圍區二手市場氣氛靠穩，用家入市步伐持續。該行最新促成Wetland Season Bay一個757實呎3房套連儲物房別墅低層單位成交，獲區內換樓客以$930萬承接。

成交單位為Wetland Season Bay1期WV6別墅低層C室，實用面積約757平方呎，屬3房套連儲物房間隔，連平台及工作平台。單位原叫價$980萬，買家鍾情新鴻基管理，睇樓後即時議價，最終以$930萬承接，實用呎價約$12,285。

資料顯示，原業主於2021年9月以約$1,136.5萬購入上述物業，持貨約5年，帳面蝕讓約$206.5萬，貶值約18.2%。

中原地產-吳啟業經理表示，日前促成大埔白石角逸瓏灣17座低層D室，單位實用面積887平方呎，3房連套房及工人套房間隔，日前零議價以$1,020萬沽出，實用面積平均呎價約$11,499。

據了解，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2020年以$900萬購入單位，持貨約6年，現轉手賬面獲利約$120萬離場，單位期內升值約13.3%。

美聯物業-黃少明經理表示，該行新近促成將軍澳欣明苑B座欣竹閣高層3室，實用面積約401平方呎，屬2房間隔，用家以自由市場價約$450萬承接單位，實用面積平均呎價約$11,222。
 
黃少明指，單位以$460萬放盤約2日，隨即獲用家洽詢。雙方議價後，業主減價約$10萬，買家以自由市場價約$450萬承接單位自住。參考成交資料，原業主於2012年2月以自由市場價約$250萬購入上述物業後放租，持貨約14年，是次轉手帳面賺約$200萬，單位升值約80%。

美聯物業-劉志偉經理表示，該行新近促成大角咀Larchwood 低層B室，單位實用面積為210平方呎，屬開放式間隔，投資客以約$378萬承接，實用面積平均呎價約$18,000。
 
劉志偉指，上述單位以$399萬放盤，近期獲投資客洽購，買家心儀屋苑樓齡新，價錢符合預算。議價後，業主減價約$21萬，以約$378萬成交。資料顯示，原業主於2023年1月以約$539.4萬購入上述單位，持貨約3年半，是次轉手帳面虧蝕約$161.4萬，或約30%。

美聯物業-李文彪經理表示，該行最新促成馬鞍山星漣海3B座中低層H室，實用面積約1,222平方呎，屬4房間隔。單位原本叫價$1,997萬，買家為本地家庭客，最終以$1,550萬承接，實用面積平均呎價約$12,684。
 
資料顯示，原業主於2017年8月以約$1,998萬購入上述物業，持貨約9年，帳面蝕讓約$448萬，貶值約22.4%。

美聯物業-梁葦姮經理表示，該行最新促成大埔雲滙6座中層B1室，實用面積約278平方呎，屬開放式間隔，座向西。單位原本叫價$450萬，放盤約2年半，最終以$440萬成交，實用面積平均呎價約$15,827。據了解，買家為區內客，睇樓共4次，見現時供平過租，決定購入自住。
 
資料顯示，原業主於2020年5月以約$551萬購入上述物業，持貨約6年，帳面蝕讓約$111萬，貶值約20.1%。